辞旧迎新，回顾完2014年发生过得大事，2015年呼啸而来，泉州楼市又将以何等崭新的面貌呈现，我们期待它未来将带给我们的惊喜和震撼！小编为你独家盘点2015年最值得期待的楼市十件大事，您看可好？
1、更大尺度政策优惠刺激楼市？
2014年，全国各地开启楼市限购令松绑模式，本轮调控中出台限购令的46个城市，如今仅剩北、上、广、深及三亚5城坚守，其他41城已陆续松绑，楼市的“限时代”即将退出历史舞台。
一线城市参与到限购解禁的行列当中，也意味着包括泉州在内的二三线城市会跟风在2015年密集推出救市政策。在此要申明的一点在中央“因城因地，分类调控”指导思想不变的情况下，泉州拥有了更为自主的楼市政策制定权。
高库存时代积极的楼市政策意味着释放更多的购房需求
2014年泉州各县市在楼市政策上基本上在尺度上远高于预期，如晋江的购房补贴、石狮积分制度，市区“公转商”利息差额将给予贴息等，极大的刺激了刚需和刚改客群的释放，在楼市仍旧处于高库存的大背景下，泉州各地方的政策尺度再次放大不无可能。
2、降息降准或再现？
2014年，中国实行两次“定向降准”和一次非对称降息，而2015年是否会继续降息，主要取决于现有政策对降低实体经济融资成本的效果。那么，2015年，降息或降准是否会再次出现？
表现在政策方面，即限购政策进一步放松。目前，全国限购并没有完全解除，一线北上广仍实施限购。有消息称，北上广一线城市限购将在2015年解除，这也意味着，各地对于楼市政策将会随之再进一步放松，甚至于部分针对投资客的限购政策也会放松，从而再度扩大商品房的客源。
降准降息对于楼市意味着什么不言而喻
据相关报道显示，2015年的货币政策依旧将坚持“积极的财政政策和稳健的货币政策”的组合，但官方要求“积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度”。对此，多方面专业人士表示2015降息降准将是大方向，其中中国银行国际金融研究所高级研究员周景彤表示，今年通胀压力应该不会很高，货币政策稳定物价的任务不是很重，“松”显得尤为重要，预计2015年再次降息可能性比较大，还有可能降准1到2次；京大学经济学院教授、发展经济学系主任曹和平也表示，“如果今年一、二季度经济增长没有达到预期的话，降息降准应该会出现，预计今年应该会有连续4-5次的降息降准。”
3、百亩“明星地块”推入市场？
2014年，泉州土地市场以141宗出让土地超170亿落下帷幕。就中心市区计划出让的50宗地块而言，仅7幅地块成功出让；其中，14宗超100亩的地块，仍有11幅尚未拍出，它们集中分布在东海、城东、北峰、江南一带，因其“大块头”和市区绝佳地理位置而备受业内关注，被称为“明星地块”。
目前，这些地块均“待字闺中”，大部分以商住用途为主。其中，东海法石371亩用地和150亩金融服务中心用地、北峰潘山314亩改造项目、江南441亩改造用地以及城东362亩用地等多商住地块，成为2015年最受瞩目和期待的地块。
（统计以商住用地为主）
原定于2014年入市的这些明星地块集体爽约，在全国市场以去库存为主线的2015年，中心市区百亩地块能否顺利拍出，以什么时间出让，将迎来怎么的项目开发，尚未可知，我们只能暂候佳音！
4、大咖房企谁会来？
纵观14年楼市，泉州土地市场虽稍显冷清，仍吸金超170亿，大咖贡献过百亿元。其中，首度来泉的世界500强千亿央企——中航，以37.182亿成为拿地金额高达的房企。今年，若多块拿地价超亿、面积过百亩的地块能顺利出让，势必将迎来众多大咖房企的追逐！
从地块分析，在规划出让的超100亩重点地块中，面积最大的东海法石片区因其优越的区位和独特的文化因素，已引起多家房企的兴趣，不仅有大泉州范围内已开发过多个项目的万科、阳光城、宝龙、泰禾、中骏等开发商，还包括一直寻求机会进军泉州而未果的融信、联发等房企，甚至传言名为“L”开头的某超大型房企也对法石片区表现出“浓厚兴趣”。无论是外来房企，还是本土开发商，他们中多为中国房地产百强企业，拿地能力不在话下。
谁会来？拭目以待！
此外，150亩金融服务中心地块等明星地块已经吸引包括恒大、联发、保利地产等实力房企的关注；国内一线房企世茂地产及万达集团也传言有意入驻南江滨板块，更有业内人士透露：万达集团频繁入地考察，欲将江南罐头厂地块拿下，再造城市综合体；城东地块中骏、冠亚、泰禾、星浩已率先入主，三盛地产和融信地产或将再掀波澜。
5、纯新项目泉州各区遍地开花？
进入新的一年，充足的土地资源成为开发商备战市场的重要利器，因此新盘项目一直成为市场关注的重点。据本网统计，2015年泉州值得期待的纯新盘包含23个，多集中于丰泽区及晋江市。【详情】
可以说，市中心多个高价值楼盘入市可圈可点。其中，深耕本土多年的中骏置业，其投资城东核心区域的中骏财富中心项目，收官之作中骏御金台即将启幕。目前，一期中骏裕景湾全面售罄外，二期雍景台、三期世界城、四期柏景湾均现房清盘中。
多年来，中骏在泉州的项目已然遍地开花，2015年其至少四个项目面世，分别是晋江四季花城二期、中骏广场、中骏御金台以及中骏蓝湾悦庭。
同时中心城区多个项目也将于2015年发力，如南益广场、皇族金融中心、开元盛世广场等，纯新项目在中心城区迎来集体爆发期。
中骏财富中心项目整体效果图
6、“更神户型”引爆楼市？
市场瞬息万变，房企在积极探索新型营销模式以更好适应市场发展的同时，专注于自身产品户型的研发同样显得尤为重要。而若要打造人性化的产品，抓住精准的客户群体，最直接的表现体现在户型的设计上。在2015年楼市竞争更加激烈的背景下，楼市竞争回归到原始的对于产品品质的比拼，也要开发商花更多的心思去做产品，更惊艳的产品或许会在今年再度引爆市场。
时代在变 好东西永远不变
不少开发商纷纷推出自身产品中的“神户型”“户型王”。例如，泉州万科神复式便是一个成功的案例。去年其结合新颖的“PK”的营销模式，以其纯复式强大的实用性功能、高空间利用率、2000元/平的精装修标准、诱人的价格等优势迅速占领市场。
7、开发企业如何制定2015年战略？
进入2015年，开发商也将开启新一年的营销计划制定。回顾2014年下半年，泉州市场发生明显变化，“价格”成为楼市最直接的营销噱头，迫于业绩压力以价换量成为市场的共识。
可以说，2014年泉州楼市难言景气。由于前两年土地出让量较大，而2014年去化不是特别理想，再加上开发商目前对2015年楼市整体走向的把握不太明朗，因此新一年各大房企，一方面，将放慢拿地的脚步，把重心集中在清库存上；另一方面，加速转型。坚持守住产品品质底线的同时，改变传统营销模式，结合互联网思维模式、众筹、电商、自媒体、全民营销等新型营销模式。比如世茂集团就早早提出转型为“生活服务商”的新方向。
楼市向前 冷暖自知
目前，传统节日春节将至，不少开发商都在以价跑量，各种购房优惠不断。新年房企普遍打起房价的主意，调价计划蠢蠢欲动。接下来，楼市走势如何？会继续低谷运行还是实现绝地反击？房企又将如何应对新一年的挑战？着实令人期待。
8、泉州跨海大桥通车，2015年刺桐路北拓正式启动？
备受关注的全国第六长、福建省第一长的跨海交通基础设施工程——泉州湾跨海大桥，目前主线已实现贯通，按预定计划2015年上半年可通车。
据悉，泉州湾跨海大桥起于晋江新塘，南接晋石高速，于石狮蚶江跨越泉州湾，经台商投资区，止于惠安塔埔，北接南惠高速。线路全长26.7公里，其中，跨海大桥长12.45公里，主桥长800米，为主跨400米双塔斜拉桥。明年上半年建成后，泉州环城高速将由“玦”成“环”，桥南的石狮到桥北的台商投资区，从目前30分钟路程缩短至8分钟，盘活泉州湾980平方公里的区域，对于发挥东南沿海港口资源优势、加快区域经济社会协调发展、促进福建乃至整个海西的发展具有重要战略意义。
随着跨海大桥通车，刺桐路北拓能否如约提上议事日程？全长20.4公里的刺桐路北拓通道，被认为是目前泉州建设规模仅次于跨海大桥的道路工程。作为加快环湾、向湾、同城道路系统建设的环湾快速交通骨架之一，刺桐路北拓，可进一步打通泉州东北向交通大动脉，整个泉州环城公路网也将随着项目启动正式成形。
泉州跨海大桥
9、启动五个特色文创园，2015年成老城复兴元年？
2014年2月14日，以“东亚文化之都”开幕活动为契机，泉州正式启动以西街片区改造为核心的古城文化复兴计划，并以此推动泉州古城“三片一线”核心区整体保护开发利用。
所谓古城文化复兴计划，以西街片区改造、泉州当代艺术馆等文化项目带动，推进“古城—古港—新区—全域联动”系列项目建设，将泉州建设成历史文化名城的“城市会客厅”和“市民文化家园”。
作为东亚文化之都核心区的鲤城区，已今年1月6日正式启动文化创意产业项目，未来将建“东亚之窗”文化创意产业园、泉州古城牛庄文化创意产业园、海博教育文化广场、源和1916创客空间和龙玲阁客栈五个特色文创园。在此基础上，对破旧的源和堂蜜饯厂老厂区进行改造，立足原有旧厂区的规模、布局进行规划。目前，笋江新城、滨江总部经济区、温陵商贸中心、新门街业态更新等一批相关项目正积极推进。
五大创意园区(曾剑锋 制图)
10、开放倒逼改革，打造自己的泉州自贸区？
今年对于泉州这个城市来说，最大的一个大家无疑就是落选福建自贸区，自身城市建设的短板是显而易见的，但是相比福厦不对称的经济政治待遇也无法忽视。国家设立自贸区是在整个改革开发的大背景下推出的，对于泉州来说，机遇依然存在。
泉州民企二次创业大会政企齐唱《爱拼才会赢》
更加主动地吸纳上海等地自贸区已形成的可复制可推广的政策，并努力用好用足现有国家“金改区”政策，在不违背相关法律法规的情况下积极探索、大胆实践，不留遗力地贯彻自贸区深化改革开放、优化营商环境的主旨。尤其是在台商投资区、进出口加工区促进政策先一步推广、先一步成熟，为争取下一步福建自贸区扩围到泉州做好铺垫。让自身开放倒逼改革，那么是与不是自贸区又何妨，时间不等人，该怎么做，2015年是个起始点。
2015年对于泉州，城市发展的理念将会更加前沿，政策尺度更为大胆，不是特区却打造了自己的民营特区，没纳入福建自贸区，泉州人自然有办法去打造自己的泉州自贸区。
（海西地产网 徐晓虹辑）
