2015年1月5日，克而瑞发布“2014年福州（五区+闽侯）楼市销售排行榜TOP15榜单”，众房企翘首期盼的期末考试成绩终于热火出炉。

 

　　聚焦榜单大型房企销售势头足金额、面积集中度双双提升

 

　　据克而瑞统计数据显示，与2013年相比，2014年福州房地产市场整体销售金额略有下降，但是大型房企销售势头足。数据显示，2014年，福州（五区+闽侯）商品房销售金额约697.26亿元，而十五强房企销售总额达到468.98亿元，占比达67.26%，该占比较去年有所上升。从集中度上看，2014年全年，大型房企实现金额、面积集中度保持平稳。可见，近年大型房企成熟度高，在面对逆市时市场份额依然相对稳定。

 

　　2014年度，阳光城集团、融信集团、融侨集团、深深地产持续领衔销售排行榜，位列福州楼市前三甲。阳光城目前市区加闽侯区域主要有6个楼盘在售，通过多盘的互动和销售累积，最终实现了福州楼市2014年度销售冠军的优异成绩。阳光城集团是今年唯一销售金额超过70亿元、销售面积超过50万平方米的房企。今年，在福州整体市场表现不理想的情况下，阳光城企业积极应对市场变化，开创性的营销策略得当，取得2014销售面积和销售金额“双冠王”。

 

 

　　TOP15企业中，由于整体门槛的提升，无论是50亿元以上第一梯队、20~50亿元第二梯队还是20亿元以下第三梯队，均值较去年全线提升。

 

　　解密榜单本土房企异军突起品牌开发商受亲睐

 

　　随着2014年福州（五区+闽侯）楼市销售排行榜TOP15榜单新鲜出炉，众多有实力的地产商纷纷上榜，销量惊人的某些楼盘也赚得各种眼球和满堂喝彩。今年，世欧王庄、阳光城西海岸、世纪金源·闽江世纪城都以优异的成绩进入单盘销售排行榜。

 

　　值得一提的是，阳光城集团旗下有三个楼盘入围单盘奖项，分别是：阳光城西海岸、阳光凡尔赛宫、阳光城丽兹公馆，其无论销售金额还是销售面积市场占有率均超10%，也就是说福州每10个人当中，就至少有1个选择阳光城品牌房子。2014年，品牌房企都呈多项目运作开发之势，然而，能同时有三个单盘入围榜单的企业还只有阳光城一家。

 

　　尽管2014年福州楼市起伏不定，但即便是处在激烈价格战之中的开发商，品牌房企和高品质楼盘的销量也处于领先，并没有为了高速成长而牺牲稳定性。

 

　　展望2015楼市“新常态”库存压力加大调整继续

 

　　面对2015年专家表示，继续降息、降准的可能性较大；国家可能会加大社会流动性的利用效率，以弥补政府流动性的不足，以及针对房企在境内的融资可能进一步放松。

 

　　“新常态”已经成为未来经济的新标签。房地产市场已大步迈入新常态，楼市的供给与需求关系发生根本性变化：从供不应求转向供需基本平衡，甚至局部地区出现阶段性供大于求的局面。由此，楼市的大变革时代倒逼地产商进行升级转型，从以量取胜转为以质取胜，这将是未来房地产市场发展的新常态。

 

　　同时，根据克而瑞发布的榜单，可以看出当前福州楼市正在加速“强者愈强弱者愈弱”的丛林法则，实力强劲的各大品牌开发商加紧攻城拔寨。通过分析2014年福州楼市年度销售排行榜，不难发现像阳光城、融信、泰禾等大型房企控风险能力更强，销售金额和销售面积主要占据了福州市场的半壁江山，阳光城集团更是一举夺下福州楼市年度销售金额及销售面积“双冠王”。专家表示，宏观调整越是深入和持久，未来的市场变数越大，实力更猛、抗风险能力更强的品牌开发商手笔反而更大，拿地的气势也更显魄力，震荡行情反而加剧了“二八法则”。

 

　　（海西地产网 吴淑惠辑）