12月4日傍晚，万科公布其2014年11月业绩报告。数据显示，11月份公司实现销售面积145.2万平方米，销售金额189.6亿元，销售金额较10月份的220.9亿元环比少31.3亿元。
11月，万科新增项目数量较多达6个，但总拿地支出并不高为40.78亿元，较10月份58亿元的总拿地支出减少仅20亿元。新增项目分别位于上海、杭州、南京、济南、青岛。
2014年1-11月份，万科累计实现销售面积1599.6万平方米，销售金额1901.0亿元，分别比2013年同期增长14.8%和18.9%。
虽然万科一向不设定其全年目标，但相关分析报告曾预测万科全年销售增长幅度在15%至20%左右，销售金额在2050亿至2100亿元之间，从万科前11月销售来看已基本符合预期。
万科董秘谭华杰在接受观点地产新媒体采访也表示，目前销售基本符合万科预期。
事实上，在万科11月业绩未公布之时，市场关于今年行业老大之争的讨论声已不绝于耳，而老大之争主要是万科与绿地的较量。
早前12月1日媒体报道，绿地集团11月的销售额为380亿元，环比增长81%。至此，绿地今年前十一月的销售已达1918亿元，超越万科1911亿元的销售额，排名位列房企销售榜的首位。
在上述绿地赶超万科消息出来后，万科旗下万科周刊以“你懂得”予以回应。
就380亿的单月销售额，相关分析师表示，仅从数据来看绿地销售着实强劲，但其中不乏商业楼宇整栋出售的大宗交易拉动的销售，再加上绿地为非上市公司因此无法得知确切数字。
关于销售业绩的排名，谭华杰表示：“那些资深的市场观察人士可以评论，但其不予评论”。
与此同时，谭华杰认为，在大互联网时代，适应市场变化快速成长比简单的业绩增长更为关键。
未来发展方面，谭华杰强调，万科并不是传统的住宅开发商，而是城市配套服务商，因此城市所需的万科都会去做。在转型城市配套服务商方面，从近期的成功竞标深圳45.3亿元中标红树湾物业或有所体现。
除转型城市配套服务商外，万科今年在经营思路及方式上也一直在寻求变革。包括提出了激发员工工作热情的合伙人制度；在传统住宅业务业态上增加了体验地产及城市地产；联手百度探索合作的各种可能性等。
而这些变革均是为万科总裁郁亮所述的那般，即在下一个时代活下去，“因为我觉得包括万科在内的所有发展商都没有拿到下个时代的入场券”。
（海西地产网 林毅辑）
