业内人士认为，随着一品江山、特房、建发等产品的面市，漳州楼市将出现一个全新的豪宅板块——江山板块。这一板块汇聚漳州母亲河九龙江，背靠4A级风景名胜区云洞岩景区，碧湖公园、江滨公园、郊野公园环绕其间，形成整个漳州市独有的江景与山景齐聚的稀缺资源，同时距离市中心5分钟的车程，兼顾环境与生活，达到离尘不离城的居住特点，是目前漳州最优质的地段。相信随着融信、海投、中骏、特房、建发等一线开发商陆续推出的多个项目，江山板块势必成为漳州市区豪宅的聚集区。

 

　　两大房企推“标杆”

 

　　江山板块强势崛起

 

　　由融信集团与海投集团联手推出的全新楼盘，一品江山营销中心将在12月公开，计划在元旦前后推出首期别墅和高层新品，产品涵盖200~280㎡双拼/联排别墅，127~145㎡美墅公馆。

 

　　这个由福建知名民企与国企首度“牵手”、强强联手的合体项目备受瞩目，在漳州曾轰动一时。

 

　　资料显示，中国房地产百强的海投集团，相继开发了厦门海沧新城、马銮湾新城等众多大盘项目，号称厦门城市运营商，拿下2013P05地块后，海投集团首次进军漳州市区。中国地产37强的融信集团，在厦门、福州、上海、杭州所打造项目均为当地标杆，如融信大卫城、王庄、澜郡、海上城等。2011年融信集团南下布局闽南，成功开发了漳州第一个高端项目融信澜园，借此融信豪宅在漳州深入人心。

 

　　融信集团闽南区域总公司总经理吴宝生认为，漳州缺少豪宅项目，优质地块更需做高端产品，融信、海投双方合作基于优势互补，强强合作是一种双赢的模式，房企开展合作目的各不相同，但共同目的就是为漳州营造一流的生活模式。正是在这样的背景下，融信与海投宣布合作，引发了业界震动。

 

　　一品江山的推出，让漳州楼市的焦点迅速转向江山板块。业内人士认为，多个房企打造的大盘项目，构成了江山板块的基础，这一板块与碧湖板块若即若离，因其坐拥九龙江，又背靠云洞岩，拥有独特的江景和山景资源而自成一体，由此构成一个独立的板块。

 

　　此前，漳州楼市划分为中心老城区、西部、北部、江滨、碧湖以及以沿迎宾路发展的东部等几大板块，在上述几大板块中，仅有江山板块汇聚众多品牌开发商，同时又拥有得天独厚的自然与城市资源，开发的产品都带有别墅类型的高端产品，必然会成为未来漳州的豪宅聚集区。随着一品江山的推出，特房、建发等房企的蓄势待发，加上早已交付的中骏蓝湾香郡一期，江山板块已呈现强势崛起之势。

 

　　扼守东部要塞 板块区位价值凸显

 

　　多家房企的聚集，为江山板块的强势崛起奠定基础，扼守东部要塞的区位优势，则使其板块价值进一步显现。

 

　　在刚刚获批的2012-2030年漳州新城市规划中，确定了一主一副的城市空间结构，（“一主”指的是漳州主城区，“一副”指的是角美城区），厦漳同城化是未来20年漳州发展重点，主要任务包括推进基础设施共建共享，实现全面对接，构建以城际轨道（城市轨道）为骨干的公共交通系统，完善龙文片区的商务、文化、教育、居住等功能，推动城市中心逐步东移。

 

　　在城市东进的进程中，迎宾路与水仙大街是两大发展方向，但迎宾路是324国道的一部分，周边遍布老旧居民区，宜居指数明显不如水仙大街沿线，且不宜规划为商务集中区。相比之下，水仙大街的地位更为适合，沿水仙大街往西走10分钟左右到达老城区，往东通往沈海高速入口、324国道入口，到厦门仅需30分钟，在整个城市空间布局中，水仙大街是串起漳州主城区与角美副中心城区，进而对接厦门的枢纽。

 

　　与此同时，南拓也是漳州城市发展的另一方向。跨过九龙江大桥往南直达动车站沿线，是漳州城市南拓战略规划中的圆山新区，目前已有多个市级体育场馆投入使用。水仙大街南接九龙江大桥的，5分钟可通达动车站的区位特点，使其成为漳州实现南下跨江发展战略的一个支点。

 

　　无论东进还是南下，水仙大街均处于中心节点。正因如此，根据漳州市新城市规划，水仙大街已被定位为城市中轴线，沿线不仅是城市的行政办公、商务、金融及文化娱乐中心，而且还规划打造成一个地区级的中央商务区，将有大量写字楼、酒店、公寓等商务办公、基础设施、现代化高层建筑的集中开发，生活便利性极大提升。目前，交通局、法院等政府行政单位搬至水仙大街，又引进明发商业广场、万达广场、皇冠假日酒店等商务配套，该片区的价值已极大凸显。

 

　　稀缺山水资源齐聚 将成豪宅聚集区

 

　　在江山板块崛起之前，水仙大街沿线就已成为漳州高端住宅的聚集区，水仙大街两侧陆续建成了商务办公、写字楼、酒店等众多商务配套，融信澜园成为首个销售均价突破万元的楼盘。

 

　　在这一大背景下，江山板块的价值更是在水仙大街之上。江山板块位于水仙大街中东部，毗邻东部商务行政办公区，可尽享城市中轴线交通与生活之便利。与此同时，江山板块坐拥九龙江，背靠云洞岩风景区。其中，国家4A级云洞岩旅游景区，景区范围18.1平方公里，被誉为“闽南第一洞天”，和在原龙文塔植物园的基础上建设的森林公园，公园总占地约300亩，森林覆盖率达80%，郊野·龙文西溪亲水公园核心区占地面积则达到2100亩。

 

　　江山板块的出现，将九龙江、九十九溪、江滨公园、郊野公园以及云洞岩风景区串联成片，独占山景与江景两大稀缺景观资源，使漳州最美丽的江景、水景、山景、园景融为一体。

 

　　既得城市生活之便利，又具备独一无二的景观资源，江山板块从一开始就具有成就城市顶级豪宅的基因。

 

　　最早进驻江山板块的中骏置业，2011年就布局在此，中骏蓝湾香郡打造涵盖多种产品组合，既有中高端的品质住宅，又有区域未来发展需求的SOHO写字楼等产品，适应政府对于该区域的规划打造。

 

　　此次一品江山推出的新品，同样以别墅和观景高层产品为主。项目总建约31.6万平方米，由9栋高层和41栋别墅组成，别墅面积在200㎡~235㎡之间，双拼别墅在235㎡~286㎡之间，除此之外还有这三栋面积约170㎡的叠加别墅。高层则沿着别墅区一字排开，户户均观山景、江景。

 

　　在一品江山之后，目前传出的消息显示，特房、建发等房企在该板块开发的项目，同样以高端住宅为主。业内人士认为，众多房企不约而同在江山板块开发高端住宅项目，加速了江山板块的强势崛起，同时，江山板块将是整个漳州中心城区豪宅最为集中的区域。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）