一道选择题，你的买房第一要素是什么？A地段，B配套，C户型。在随机采访20名已经入手或准备入手的购房者中得出，A、B、C三个选项的占比分别是28%、35%、37%。回归到居住本身，户型的舒适已经成为购房者最中意的选择要素。那么，怎样的户型才能称之为好户型？

　　当然，每个人对于“好户型”的定义都不一样，譬如方正、通透、采光好、风水佳等等。要定义“好”与“坏”，一般需要事实或数据作为标准来衡量。今天，我们以实例来分析，梳理“好户型”的标准。希望能解决普通购房者平时的大多数疑惑。但是，关于好户型的答案并不是唯一的，每个购房者都有自己的偏好，当各种因素互相干扰的时候，每个人也会有权重不同的选择。

　　注：以下户型参考图均来自金利来御景嘉园。

　　1、户型方正

　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　习惯上，我们把房间的主采光面称为开间即面宽，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）

金利来御景嘉园90㎡户型

　　2、动静分区

　　动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。

　　动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

　　
动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）——御景嘉园133㎡户型

　　3、干湿分区

　　干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间（厨房、卫生间）应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近入户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻。

　　
干湿分离合理户型（湿区靠近入户门，远离卧室客厅）——御景嘉园89㎡户型

　　4、公私分区

　　户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

　　
公私分区较好户型（保持私密空间的独立）——御景嘉园87㎡户型

　　5、通透良好

　　通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

　　
通透性最佳好户型（对侧采光通风）——御景嘉园133㎡户型

　　6、动线合理

　　动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线进会使户型变得“大而无当”，厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远等。动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

　　
动线最佳户型（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉）——御景嘉园133㎡户型

　　（海西地产网 柯蓝辑）