昨日，漳州台商投资区年度第一次土拍，两大厦门房企中骏和特工分别以6.11亿和5.05亿竞得两幅总建分别是12万平和10万平的地块，楼面价高达4792元/平和5069.3元/平，一个单价地王刚出，随即被接下来一个单价地王取代。而据业内人士观察，漳州台商区楼市进入“万元时代”为时不远。
漳州台商区土拍现场图
溢价率均超过100%，漳州台商区土地市场的疯狂究竟原因何在？其实我们不妨总结一下这场土拍的几个关键词：高楼面积、高溢价、厦门房企还有地王。这样的土拍场景大家是不是颇感熟悉，没错，活脱脱的“厦门土拍模式”，当然这次是“漳州版”。从另一个细节也可以印证这个现象，据小编梳理的关于此次漳州台商区土拍的相关报道，厦门媒体对此事件的热情不亚于漳州本地媒体，且对于地块所在区域均冠以“厦门西”的称谓。当然对于已经漳州台商区所落地的项目来说，离厦门很近一直是个营销噱头，其“抱大腿”的意味十分明显。
邻近厦门的地缘优势让漳州台商区楼市跃升明显
对于漳州台商区的一日千里，不知道泉州台商区又会作何感想？作为两个由国务院同时批复设立的国家级台商区投资区（均于2012年1月21日获批），由于各自不同的基础条件和地缘优势，楼市生态也各不相同。对于目前两地楼市所表现出来的差距，更多人认为，漳州台商区属于的典型的背靠大树（厦门）好乘凉，而泉州台商区更具备厚积薄发的潜力。
说到地缘优势，更多是指在厦漳泉区域中，享受厦门辐射优势的大小。从这点看，无疑漳州台商区优势明显，在厦漳快速通道直接刺激下，不到半小时的车程，让一直关注厦门的众多台资企业在厦门不断提高准入门槛的现实下，把工厂设置在了漳州台商区，台资利用上，漳州远比泉州更具优势，更符合“台商区”的称谓。目前漳州台商区超过150多家台资企业进驻，泉州在台资的引进上落后明显。通过短期内政策推动和地缘优势的催化，漳州台商区发展步伐快于泉州台商区。房地产开发热度与所在区域的经济活跃程度是呈正相关的，因此在房地产开发上，漳州台商区的热度明显高于泉州台商区。
另外一个值得注意的问题是，漳州台商区房地开发的区域相对集中，均集中于厦漳漳州枢纽角美镇中心一带，此次两幅地块位于紧邻角美万达广场和万益广场，均为50万平的大体量商业综合体，客观上促成了两幅地块的高溢价率成交。而泉州台商区目前均为分散开发，尚未形成成片开发区域，地产开发的规模效应，短期内难以实现。
在两个台商区的房地产供应的产品结构上，漳州台商区产品更为多样，普通住宅、别墅、SOHO、写字楼、大型商业广场种类繁多，颇具规模，加之紧邻厦门的优势，吸引了了众多投资客和在厦工作的普通工薪阶层的青睐，相比泉州台商区以本地需求为主，普通商品住宅为主打产品的现在，在客源和产品上更具优势。在厦门海沧区房价即将买入2万元每平的大关的时候，角美楼市承担着吸纳大量被高房价“挤离”厦门的工薪阶层，和闻风而动的投资客，近两年来房价也从5千至6千的价位，直接跃升到8千元以上，在此次地王出现之后，整体房价破万在即。
泉州台商投资区规划效果图
两个同时设立的台商区，在楼市生态上却截然不同。单着并不意味着泉州台商区缺乏竞争力，更多的可以看作是一种短期利益于长期发展的取舍。有效地缘优势利用可以带来快速的发展，却不能忽视自身“功力”的提升。泉州台商区自设立起，都站在比较高的起点上，拥有港口、海洋、江岸、内湖各类自然条件于一体，依托泉州强大的民营经济和全国金融改革新区的有力优势，在自身条件、政策、资金上都拥有强大的保障。近日，泉州市委市政府发布了《关于加快泉州台商投资区开发建设的若干意见》确保台商投资区发展速度、发展质量高于全市平均水平，力争经过5至10年的努力，把台商投资区打造成两岸合作先行区、创新转型示范区、科学发展先导区、滨水宜居生态城。
泉州湾跨海大桥连接台商区与泉州民营经济最发达的晋石地区
泉州台商投资区近两年来地产开发跃升明显，但与漳州台商区相比尚未迎来地产开发的实际“蜕变期”，从去年世茂正式拿地进驻，打造大型旅游地产项目，随后保利、IOI等大牌房企释放意向，万道
紫云台、尊湖等本土房企发力，逐步形成强劲的开发势头。无论从这类产品的调性还是规模、定位来说，都会高于漳州台商区众多项目的定位。漳州台商区更类似于厦门的卫星城，而泉州台商区更像是全新打造的独立的新城中心。泉州台商区在资本引入上更倾向于国内和国际一流的企业，如菜鸟物流、洲际酒店、中国北车等，独立自主意识更强，产业规模和创新能力高于漳州台商区，更具有后发优势，而现在正是泉州台商区楼市起步阶段，未来将会随着这个区域的成熟迎来全新的发展契机。
（海西地产网 林毅辑）
