昨日，漳州台商投资区角美镇在今年首次挂牌出让2宗商住地，诞生史上最高单价地王，楼面地价高达5069.3元/平方米，地价相较去年狂飙一倍以上。

　　8家开发商经过1个多小时轮流举牌，最终，中骏置业、厦门特工两家房企摘得这2宗地块，成交总价高达11.16亿元，总出让面积76741平方米。

　　2014年度的首场土拍，将成为角美楼市的风向标。继本月初厦门海沧拍出高地价，角美地价如何收官，备受各界瞩目。

　　当前，角美楼市新老盘集中蓄客预备冲刺年底，土地拍卖将直接影响楼市成交行情。行业人士分析认为，此次新地王诞生，或一改角美楼市成交颓势。新地王的诞生，未来两年角美房价将“破万”。

　　竞拍：

　　最高单价地王5069.3元/㎡

　　较去年飙涨一倍以上

　　角美此次出让的两幅商住地，位于漳州角美镇石厝村，地块位于角美新城核心区。

　　竞拍延续了一个多小时，中骏置业、海投房产、禹州集团、特工房产、阳光城集团、龙泉地产、漳州经发置业等8个房企，参与了此次地块的争夺。

　　最终，中骏置业以6.11亿元将2014P01地块收入囊中，楼面地价高达4792元/平方米，溢价率达139.6%；而2014P02地块，由厦门特工开发有限公司竞得，总价5.05亿元，楼面价5069.3元/平方米，溢价率达103%。

　　值得一提的是，此次土地拍卖设置了保留价，2014P01保留价为3.825亿元，2014P02保留价为3.486亿元。由于两宗用地的拍卖成交价均高出了保留价，两宗用地不但顺利拍出，还创造了角美有史以来的最高单价地王。

　　2011年，角美最高的楼面单价地王仅1965元/㎡。而去年7月，新地王周边地块，万益广场以1589.9元/平方米楼面地价摘得新地王，16个月以后楼面地价达到5069.3元/平方米，上涨了3479.4元，新地王最高单价飙升翻一倍以上。目前，新地王周边已有中骏置业、万益广场、万达广场等多个项目进驻开发，并有厦门双十中学等教育配套。

　　分析：

　　或一改楼市成交颓势

　　房价立刻上涨可能性小

　　“这么多家房企参与竞拍，土地拍卖的含金量是比较真实的。”行业人士称，市场行情不温不火，今年漳州推出的两场土拍均平淡收场，角美土地出让如此火爆，实在让人捉摸不透。

　　漳州中骏置业副总经理林宝珍称，厦门土地紧缺，房企竞争更激烈，众多开发商退而求其次，将眼光投向角美，是竞争如此激烈的主要原因。除此之外，角美距离厦门半个小时的车程，房价不到岛内的1/3，再加上厦门地铁2号线等诸多利好，极大地提升了开发商的信心。

　　土地市场是楼市的风向标，指明了房价的走势。目前角美楼盘售价普遍在7000元/平方米~8000元/平方米，按照新地王的成本测算，未来两年房价将达到9000元/平方米以上，“破万”基本没有悬念。

　　不过，目前角美楼市仍有较大的存量，开发商表示应谨慎乐观。积极参与竞拍，但最终未斩获地块的龙泉地产副总经理林琪吉称，土地拍出高价在意料之中，开发商有压力但也谨慎乐观，角美板块和未来房价的上升还有空间，但还需要一个过程。

　　行业人士称，房价马上就涨的可能性不大，各家开发商的策略不一样，小盘开发商可能先捂盘惜售静观其变，大盘迫于跑量的需要，年底不会有太大的提价动作。

　　（海西地产网 张喵喵辑）