“银十”落幕，成交再创新高。
在限购限贷政策陆续松绑后，整个10月，福州市区商品房成交超过2116套，创近4年同期最高，也是今年来仅次于1月的次高成交。
成交量显著提升加之楼市新政频出，会不会引来房价反弹？业界普遍认为，鉴于目前待入市房源量大，以及年底房企资金回笼、销售业绩压力等多方面的考虑，以价换量还将深度持续。
成交2116套， 4年同期最高
据统计，10月份市区商品房成交2116套，较9月份上涨了25%。这个数据，远远超出了2013年十月的1813套、2012年10月的2045套、2011年10月893套，为近4年来最辉煌的10月。
同时，今年10月的商品房成交套数，也是今年第二高，仅次于1月份的2231套。尤其是10月黄金周期间，几个热销盘的认购量即超过千套。
一方面开发商抓住窗口期，大批新房源入市，如名城国际、保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）、中庚香江万里 （QQ群：314393014） （电话：400-002-0591转8205）、新榕金城湾、闽江世纪城等项目，在10月份的预售均超300套；另一方面，一些高性价比、成熟板块的老盘成交“走热”，像华润橡树湾、金辉淮安国际住区、三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）、阳光凡尔赛宫等老盘，虽未有大批量推新，但由于价格有所松动，推出部分优惠，也都取得了尚佳的表现。
集中度更高 前十占据七成销量
值得注意的是，在10月，中高端楼盘的成交量占比较平均水平有了明显的上涨。其中，90-125㎡面积段成交751套，125-144㎡面积段成交470套。较之9月，改善型购房比重提升。市区如世欧王庄、融侨锦江悦府、融侨悦城、融信白宫 （QQ群：328832160） （电话：400-002-0591转8088）等典型改善型项目的成交量也得到明显提升。
在成交集中度方面，销售套数前十的项目共计成交1452套，占据了近七成销量。其中，华润橡树湾 以365套居于榜首，闽江世纪城184套，保利香槟国际165套。
这样“大盘大销量”的情况，从国庆黄金周就可一探端倪。国庆期间多数项目的认购量在30套上下，多数重点项目成交量较节前的9月份增加3~4倍。尤其是低价优势突出的项目，如名城国际二期、金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）、华润橡树湾 （QQ群：100349633） （电话：400-002-0591转8066）、万科又一城等四个低价刚需项目表现最为出色，认购量均达到100套以上，为9月份单盘周均成交的5~10倍。
多数楼盘降幅超10% 房价“退回”2年前
尽管成交大幅回升，个别开发商酝酿“涨价”，但整体来看，“以价换量”依旧是福州楼市主流。数据显示，福州市区10月成交均价为14900元/㎡，低于2013年同期的15261元/㎡，以及2012年的14925元/㎡。而百城房价指数显示，10月福州新建住宅价格指数为14236元/㎡，低于2013年同期的15181元/㎡。
虽然目前各个统计口径的价格略有浮动，但是走势却一致，就是福州房价已经进入下行通道。
在价格策略方面，多个项目仍然是以虚虚实实的特价房为主。
如融侨悦城针对13号楼预约推出100套特价房源，均价16000元/㎡。此外，闽侯的泰禾红悦 （QQ群：248533251） （电话：400-002-0591转8185）推出百套特价房房源，不限楼层，均价9500元/㎡。金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）周周特价房低至7.5折……
不过也有楼盘直接调低价格或者拿出相对低价项目，或直接抛出价格底线，这类平价入市“简单粗暴”更为受用。
如华润橡树湾直接调价幅度达到26%，以逼近闽侯的10800元/㎡均价在国庆黄金周成为大赢家。与此相仿，纯新盘中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）在蓄客期就打出11000元/㎡的价格，挑战东二环的价格底线，收获不少刚需芳心，因此项目首次开盘即成为区域内少见的高去化。中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）相关负责人坦言：“现在的购房者对花样百出的优惠、特价实际上已经产生疲态。一味玩噱头只能导致销售疲软，已经在日常的销售中得到多次验证。因此，我们平价入市，给购房者直观的价格感受。”
“调低售价的楼盘，取得相当不错的成交量。新楼盘低价开、在售楼盘调低价，这就拉低了福州的整体水平。”一房产代理机构负责人说。
跨区域竞争白热化，板块“底价”下调
正是由于楼市各个板块动价幅度明显，导致原本存在明显价格壁垒的福州各个环线、板块价格边界日趋模糊。在这个十月，跨区域竞争已经白热化。市场陷入价格混战。
其中，闽侯-金山，马尾-城南板块之争最为激烈。
以刚需聚集地闽侯为例，原本超过11000元/㎡均价的上街、南屿，受制于金山板块华润橡树湾 （QQ群：100349633） （电话：400-002-0591转8066）以及金辉淮安国际住区不断接近万元大关的价格，导致区域价格遭遇天花板，不仅价格优势消弭，客群也在一定程度上分流。正是因此，10月闽侯以1172套的成交量，仅有市区的一半。其中，前三甲世茂御龙湾215套，中铁城 （QQ群：105939020） （电话：400-002-0591转8164）206套，正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）159套。
同时，城南板块的禹洲天悦湾 （QQ群：374908937） （电话：400-002-0591转8227）和三江城也同样不断调整价格，首次开盘11800元/㎡均价的禹洲天悦湾调价后均价在万元左右，而三江城 （QQ群：29920465） （电话：400-002-0591转8074）亦步亦趋，同样将价格放低至万元大关。城南板块的频频动作，一江之隔的马尾不得不作出反击，名城国际在国庆期间就直接将价格调至11900元/㎡。
另一方面，在品牌房企扎堆集中的热门区域，如闽侯的南屿、东二环，明争暗斗更是层出不穷。南屿浦上大桥桥头集中了正荣财富中心、博仕后悦府、群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133）、泰禾红悦等多个项目，定价策略相同、客源雷同，使竞争陷入胶着。在十月前后，各个项目陆续开盘，均价差距不足500元/㎡。
与此相仿，10月份东二环的震荡更猛烈。由中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）11000元/㎡挑起，原本已经在17500元/㎡徘徊的区域默契价格遭到挑战。后融侨悦城、融信后海 （QQ群：154120969） （电话：400-002-0591转8242）、香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）、保利香槟国际等项目亦纷纷以特价房低首付等形式迂回调价，使区域均价回落到了15000元/㎡上下。
（海西地产网 徐晓虹辑）
