10月26日晚，国内房地产备受瞩目的万科发布了2014年三季报。数据显示，万科前三季度实现营业总收入631.40亿元，同比下降0.43%，实现归属于上市公司股东的净利润64.58亿元，同比增长4.84%。同时，毛利率由上半年的26.5%，下跌至前九个月之25.6%。

　　公开数据显示，前三季度万科实现竣工面积661.6万平方米，完成年计划的44.7%，相比同期下降5.8个百分点。“今年的竣工主要集中在四季度，前三季度结算不多。”对于前三季度营收的同比下降，万科董秘谭华杰这样解释。

　　而就在前不久，尚未退休的任志强在新闻发布会上还炮轰万科，“一边说白银时代来了一边拿地”。10月25日，在万科举办的30周年媒体见面会上，万科总裁郁亮坦言不满任志强的炮轰。他说，“白银时代不是青铜时代、黑铁时代，当然有赚钱机会，要继续拿地。”

　　资本市场方面，昨日A股房地产板块整体上涨0.51%。当天，万科A报收8.78元/股，较开盘价跌去3.41%。另外，当日成交量84.25万手，为近11个交易日最高。

　　万科三季报营收微降

　　万科三季报数据显示，三季度万科营业总收入221.77亿元，同比增长0.69%。综合前三季度，万科总营业收入为631.39亿元，该数据同比下降0.43%。

　　同时，万科2014年上半年年报数显示，万科上半年营业收入为409.6亿元，同比下降1.0%。通过三季度的销售，万科该数据已有所收窄。

　　作为国内房地产行业的领头羊，万科的这一数据十分具有代表性。开年以来，银行贷款政策的收紧直接导致楼市降温，从而也引发了中国楼市该会走向何方的激烈讨论。

　　从兰德咨询公布的数据中不难看出，房地产行业的暴利时代已经结束。兰德咨询统计数据显示，上半年，全国202家上市房企中，营收呈现负增长的企业占比高达43.1%；净利润触及10%红线的企业也高达53%。

　　有业内人士预测，下一步房地产市场分流加剧。即世界级房必将出现，另一面则是更多的房地产企业被淘汰出局。

　　随着限购政策的逐步取消，很多城市楼市有回暖迹象。加上房贷政策的不断调整，也让诸多如饥似渴的开发商看到了新的希望。

　　但是，再看三季度数据，似乎依然不能改变行业的下行趋势。截至目前，据不完全统计，在A股135家上市房企中，约有60余家公司发布了三季报或业绩预告，其中近六成公司业绩出现不同程度下滑或者亏损。

　　万科的三季报中也透露出相同的信息。公告称，三季度全国商品住宅成交面积同比下降14.2%，降幅较2季度增加4.9个百分点。北京、上海、深圳等14个城市，住宅成交面积同比下降 21.5%。上述城市的新房批准预售面积经过1、2季度的增长后，在3季度有所放缓，环比下降 9.5%，同比减少10.8%。

　　除去整个行业不景气的原因之外，万科方面还把这个原因归结扫工程周期上。

　　四季度工程进度承压

　　公告指出，前三季度，公司实现新开工面积1367.2万平方米，占全年计划开工面积的比例为61.1%。今年以来市场持续调整，部分库存较高的城市，竞争更加激烈。

　　为确保产品适销对路，公司对部分项目的规划设计方案进行了适度的调整和优化，导致项目前期准备工作相应延长。受此影响，公司今年以来的新开工进度慢于预期，预计全年新开工面积略低于年初计划。此类调整有助于公司保持市场竞争力和合理的供货、库存结构。

　　公告中，万科还拿出了具体数据。前三季度，公司实现竣工面积661.6万平方米，占全年计划竣工面积的比例为44.7%。竣工面积占全年计划的比例较去年同期下降5.8个百分点。相比往年，今年公司竣工集中在四季度的特征更加明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来，预计全年竣工量将与年初计划基本持平。

　　另外，公告还解释道，由于年内的项目竣工主要集中在四季度，前三季度公司结算占全年业绩的比例相对较低。第三季度，公司实现结算面积190.8万平方米，同比减少0.8%，实现结算收入人民币216.3亿元，同比增加0.3%；实现营业收入人民币221.8亿元，同比增加0.7%；实现归属上市公司股东的净利润人民币16.5亿元，同比增长2.8%。

　　同样，万科董秘谭华杰的解释也是大致如此。

　　郁亮隔空回应任志强炮轰

　　对于楼市向左还是向右，或许，万科最有发言权。

　　今年5月，圈子里一篇毛大庆的关于楼市走向的讲话稿，引起了不小的震动。万科看衰楼市的言论，也成了一时热谈。为什么会是万科？毫无疑问，因为万科是老大。

　　但是对于老大的江湖地位，万科总裁郁亮的反应则是看起来不以为然。

　　不久前，万科再次遭到任志强的炮轰。当时，即将退休的任志强直言，最不赞成万科一边喊不行了一边投资拿地。

　　确实，在楼市的走向问题上，万科方面几乎从来没有过于激烈的言论。相比于过去十年楼市的飞速发展和的房价的蹿升，万科总裁郁亮把新常态下的楼市称之为白银时代。其中深意， 不言而明。

　　另一个方面，限购令取消，很多房地产商都吐露了拿地太少的悔意。

　　今年10月，万科、方兴等大型品牌房企纷纷出手拿地。其中，10月15日，万科以6.04亿元底价取得重庆主城高新区大杨石组团一宗居住、商业用地，土地面积6.9万方，折合楼面价3605元/平米，这是万科今年在重庆首次出手拿地。

　　10月25日，在张家界，万科举办了30周年媒体见面会。

　　关于地产行业的发展，郁亮直言，房地产行业已经过了青春期，未来的发展将是深度和广度的延伸。“万科作老大已经太久，谁愿意拿去真的很好”，对于业内一哥的位置，郁亮这样说。

　　此外，郁亮还正面回应了任志强的炮轰。郁亮表示：“我不满意的是他都要退休了，还要拉上万科一把。”郁亮还说，白银时代与黄金时代不可同日而语，未来10—15年还是白银时代，不是青铜时代、黑铁时代，当然有赚钱机会，要继续拿地。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）