万科26日晚间发布前三季度经营情况。1-9月万科实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%。

　　由于今年的项目竣工主要集中在四季度，万科前三季度结算不多，营业收入与去年同期基本持平，为631.4亿元；但通过推广“轻资产、重运营”模式，万科投资收益大幅增长，前三季度累计实现净利润64.6亿元，同比增长4.8%。

　　截至3季度末，万科已售出尚未结算资源的合同金额为2193.7亿元，较年初增长35.1%。

　　3季度土地市场调整趋势明显，万科在拿地上保持谨慎。1-9月，万科新获取27个项目，对应规划建筑面积415.2万平方米。

　　截至3季度末，万科的净负债率进一步下降至26.2%；持有的货币资金较年初增长43.8亿元，至487.4亿元。

　　积极创新促进销售

　　今年以来，住宅市场持续调整。7-9月，全国商品住宅成交面积同比下降14.2%，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市，住宅成交面积同比下降21.5%。3季度以来虽然新房入市速度有所放缓，但市场新增供应超过成交的局面短期内仍然难以改变。

　　面对市场调整，万科一方面积极创新，在营销上进行大胆突破，包括与淘宝联手推出淘宝账单抵房款活动，通过“万科经纪人平台”、“分享达人”等活动掀起全民营销浪潮，以及联合腾讯推出基于微信的购房理财服务等等；同时，万科也加大了对产品方案的研发，并对部分项目的前期规划设计进行了优化，以期深入发掘市场需求，尽管公司的新开工节奏因此有所放缓，但这一举措有助于提升万科的产品竞争力，使万科继续保持安全合理的供货、库存结构。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，通过坚持主流定位，创新营销模式，贯彻积极销售策略，万科在调整实现了较好的销售表现。1-9月，万科累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%。

　　四季度将迎来结算高峰

　　前三季度万科实现竣工面积661.6万平方米，完成全年计划竣工面积的44.7%，较去年同期下降5.8个百分点。

　　谭华杰表示，公司4季度竣工面积占全年竣工的比例历来较高，今年这一特征尤为明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来，预计全年竣工量将与年初计划相差不大。

　　由于当前竣工不多，1-9月，万科实现营业收入631.4亿元，与去年同期基本持平。但通过对“轻资产、重运营”模式的探索和推广，万科前三季度实现投资收益16.3亿元，同比大幅增长216.1%；最终实现净利润64.6亿元，较去年同期增长4.8%。

　　资金充裕，谨慎投资

　　相比住宅市场，3季度土地市场的调整幅度更大。据统计，深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆等16个主要城市，3季度土地供应和成交面积同比分别大幅下降54.1%和59.7%，土地流拍宗数占比上升至24%。

　　随着土地市场的调整不断深入，万科一方面坚持谨慎投资的原则，另一方面也根据公司发展需要，择机获取优质土地。1-9月，万科累计新增27个项目，按公司权益计算的规划建筑面积为415.2万平方米。

　　受益于良好的销售和谨慎投资的策略，万科的资金实力进一步增强。截至9月底，万科账面上的货币资金达到487.4亿元，较中期时增加58.8亿元。万科的净负债率也持续下降，目前仅为26.2%，继续保持在行业低位。

　　（海西地产网 张喵喵辑）