“红花虽风散，花蝶俱不息”
—— 老商圈 新时代下魅力不减
中山路商圈在多年的发展史中，从曾经的一枝独秀到半路的茫然无措再回归今夕的闹市繁华，新商圈的出现和城市综合体的崛起这日益完善的泉州商圈，对沿街商铺的冲击和影响无疑是巨大的。然而，在新的泉州商业时代背景下，作为名副其实的闹市，老城区商圈依然保持优势，魅力不减！
从事多年房产投资的李先生认为，沿街商铺依然受投资者青睐，交通、人流等完善的配套服务，保证了临街商铺的投资回报率；也有不少业内人士则表示，泉州的沿街商铺多以城市主干道为立足点，交通便利，具有超高的流动性客流；在资深的投资客看来，沿街商铺的最大优点，就是贸易的通达性特别好，不仅有由自己产生的贸易，还有从周边商圈带来的“共享贸易”，沿街商铺仍有自己的优势在。
确实，一方面，目前泉州市区沿街店铺仍有无限的生命力，且已形成了集群优势，比如市区津淮街的家纺一条街、湖心街的家装建材一条街、义全街的五金机电一条街以及九一街的数码3C一条街等等，这些商业存在，是任何大型商业地产所无法替代的。此外，那些满足人们日常生活急需且深入社区的便利店、面包店、药品店、水果店，更是商业地产商的触角无法企及的。
泉州东街的旧照片
另一方面，业内人士认为，长久以来的历史积淀和文化底蕴所形成的地方商业特色及市民消费习惯，成为老商圈魅力持久的秘诀所在。它曾经是一代人的梦想，它拥有众多的老字号商家，码头商业、中山路商业代表着泉州商业的过去和现在，与传统古城商圈共同沉淀于泉州的商脉和文脉神韵，是传统精髓的传承；同时，泉州古城中心名刹开元寺，糅合了西街、打锡街、涂门街等千年老街的特色，尤其是它历经百年沧桑而具有的历史、文化底蕴和它在新老泉州人心中的那份难舍的情结，是任何其它商圈永远也无法跨越的鸿沟。
曾有人总结出包括北京王府井、上海南京路、成都春熙路、南京湖南路等在内的国内最著名十大商业街，仔细分析，它们所在的区域皆为有着悠久历史的老城区，漫长的时间赋予人们对它特殊的情感以及川流不息的人流，它的出现也顺应老城区的需要，并随着老城区的发展而发展。唯有时间是真正的成本，这一点只可承接不可复制。
总之，中山路，历经数代兴衰仍然繁荣至今，它记载着泉州商业发展的重要时代，见证了泉州的商业从商街到商场，从商场到商圈的发展进程，其商圈优势十分突出！
泉州市区九一街贤銮大厦，据说是当年的泉州第一高楼。
“故园二三十年前，敢教日月换新天”
——持续发展 老商圈寻求突破
商业竞争，不进则退。老商圈要发展，仅仅保持还不够，只有不断寻求突破才能在城市日新月异的发展中占据一席之地。
在这一方面，
南俊·新街的出现在一定程度上可以说是，泉州老城区商圈在新的商业氛围中寻求突破的一种有益尝试。南俊·新街位处泉州中心市区最具历史沉淀、最繁华的中山路、打锡街、南俊路、东街四街的延展地带，延续南俊路人气，承接完善南俊路业态规划。
作为纯粹的商业街形态，南俊·新街商业体量规模已达15000㎡，主体店铺均沿街而设，规划300余间30-100㎡沿街独立店面，主车道路宽9-10米，街长770米。
楼宇经济下的老城区商圈，寸土寸金，租金、转让费皆高企，这也制约了商家的发展。南俊·新街的出现缓解了这一矛盾，而其新颖的整体形态、完备业态规划，也将助老商圈突破发展瓶颈，在新的商圈竞争中维持原有魅力。
当然，除了应对新商圈和新的商业模式的冲击，老商圈要持续发展，仅靠自身一个品牌、一个项目是远远不够的。沿街商铺依靠便捷的交通、购物的快捷、充足的人流在商业市场上立于不败之地；而商业综合体依靠本身的商业裙带、较高的消费能力以及科学的管理，近几年逐渐成为大势所趋。 中山路应当是以高档消费品与高规格服务为重点的商业空间，它不是以满足衣、食、住、行等基本生活消费为主，而应当是以提供文化消费、情感消费、个性消费、特色消费、时尚消费、奢侈消费等高端消费为主的新型城市核心商业街。
“故园二三十年前，敢教日月换新天”， 老商圈能否寻求突破，良好地持续发展下去，让我们拭目以待！
（海西地产网 徐晓虹辑）
