近日，戴德梁行厦门公司发布第三季度报告称，受第三产业特别是金融及现代服务业的高速发展影响，厦门甲级写字楼市场发展迅速，成交上升。新兴商务区随着政策的倾斜和建设速度的提升吸引力日渐增大。

　　甲级写字楼：租金上涨 空置率下降

　　第三产业，特别是金融及现代服务业的高速发展，驱动厦门甲级写字楼市场发展。本季度，全市累计吸纳量达4030.0平方米，租金上涨至每月每平方米117.4元，空置率下降至15.8%。

　　各商务区空置率均有下降，其中鹭江道CBD、滨南-滨北商务区及两岸贸易中心空置率分别创下6.5%、1.0%及4.0%的历史最低值，新增吸纳主要源自国内外中小型金融企业及现代物流企业。与此同时，受政策及行业聚拢因素影响，知名金融企业或落户，或迁址两岸金融中心，片区内空置率下降至31.9%。

　　与鹭江道CBD同属传统商务区，但较其具备更优质的商业及交通配套的滨南-滨北商务区，租金环比上升11.1%，至每月每平方米150.0元，而鹭江道租金水平则继续微降至每月每平方米132.3元；两岸金融中心甲级写字楼租金在需求支撑下也出现上涨，环比上升3.4%至每月每平方米108.5元。随着厦门获批现代服务业综合试点城市，作为东南国际航运中心雏形的两岸贸易中心，在政策及需求的推动下，租金出现连续两个季度平均6%的增长，现时租金达每月每平方米90.0元。

　　DTZ戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，两岸贸易中心及两岸金融中心对传统商务区潜在客户（特别是金融类及现代物流类企业）的分流作用在本季度逐渐显现，片区间租金差异也随着政策倾斜、建设速度的提升逐渐缩小。结合第四季度入市项目的预租情况来看，传统商务区租金预期普遍高于目前均价，据此，DTZ戴德梁行研究部预测，年内厦门甲级写字楼租金水平仍将维持上升趋势，空置水平将伴随着供应增大而有所提高。

　　购物中心：空置稳定 租金持续提升

　　汽车消费及电子商务的持续增长推动厦门社会消费品零售总额继续增长。在未有新增购物中心入市的情况下，全市优质购物中心平均租金继续上涨至每平方米每月699.3元，空置率与上季度基本持平，为10.2%。

　　租金方面，除莲坂-火车站商圈租金出现较大幅度上涨外，其他各商圈租金保持平稳。位于厦门地理中心区，交通核心区，人流密集区的莲坂-火车站商圈，商业吸引力日益显著，本季度，莲坂-火车站优质购物中心报价每月每平方米833.9元，环比上涨19.8%。

　　空置方面，电商对个别社区购物中心的影响依然巨大，以前埔为例，零售类业态的迁出，使得本季度空置率由上季度的3.1%上升至本季度的5.0%。电商影响也驱动购物中心启动业态调整及品牌升级，这也是空置增多的原因。如SM二期新生活广场对部分原先的特卖、婚纱类商户进行了调整，集美万达广场则对沿街商业进行重新定位，都使得商圈内的空置率提高至3.6%及5.0%。餐饮、体验类商户仍被购物中心经营者作为应对电商威胁的着力点，餐饮类多以轻食简餐、饮料甜品等小面积铺位为主，大面积连锁餐厅则少量出现在中山路、SM及五缘湾-湖边水库三大主要商圈。

　　中高端购物中心方面，随着世茂海峡大厦购物中心及中航紫金W　Squire的完工，磐基名品中心二期的封顶，预计2015年超16万平方米的供应将进一步提升厦门的商业格局。

　　（海西地产网 张喵喵辑）