福州五四路上的温泉大饭店，是福州第一批五星级酒店之一。这个曾经的榕城酒店业标杆，在悄然停业3个月后将于今年年底开拆，随后将建城市综合体，并引进世界顶级酒店万豪酒店进行管理，届时温泉大饭店这一名称将保留不变。

　　据不完全统计，福州已建加上在建中的城市综合体，将超20个，福州城市综合体是否过剩？

　　曾是榕城地标建筑

　　温泉大饭店1986年正式开业，是当时福州一座标志性建筑。在上世纪80—90年代，其和西湖大酒店、福建外贸中心酒店是福州最高档的3家宾馆，也是福州第一批五星级酒店。但2000年以后，因设施老化，加之存“硬伤”，温泉大饭店的问题不断暴露。

　　此前，温泉大饭店管理方曾发公告称，因结构与设备陈旧，温泉大饭店存在重大安全隐患，根据省、市政府相关文件的要求，决定温泉大饭店停业。随后，温泉大饭店便开始股权转让以及设备拍卖。

　　从昨日起，大饭店的物品被搬到院内售卖。毕竟是星级酒店的物品，售价也较低，自然吸引了很多居民来购买。14日上午9时许，现场已有数百人在选购酒店物品。“瓷器、杯子、办公桌、椅子、餐具……这些日常用品最受欢迎”，酒店人员说，销售要持续15天左右。

　　拆除缘由：消防隐患严重

　　“最重要的就是消防问题。”温泉大饭店总经理潘婉华说，大饭店中庭当时虽新颖别致，但存在严重的消防隐患，一旦发生火灾，中庭将成为巨大的烟囱，加重火势蔓延。同时，房屋结构的设计无法实施消防安全隔断，酒店方几次请国内外专家改进，都以失败告终。

　　中庭立体空间也造成能源大浪费。在夏季，仅空调一项，每天成本就在二三万元，而正常同规模的酒店这一项费用仅为一半。此外，设施都已老化，酒店主体建筑及附属楼甚至多次出现下陷、沉降、墙体开裂等情况。

　　虽然很多老员工都不希望大楼被拆，但温泉大饭店大楼已“病入膏肓”，不得不拆。

　　新酒店将引入“万豪”管理

　　潘婉华说，按计划，温泉大饭店今年底将开拆，随后重建。新项目将在原址上重新规划，使用面积25亩，总造价约16.5亿元，建筑面积10.5万平方米，是目前温泉大饭店建筑面积的2.5倍左右，将建成以高级酒店为主，集相关商业文化配套功能设施为一体的综合高层大楼。

　　此前温泉大饭店在改制时就提出，要引进排名国际前十名且未入驻福州地区的知名酒店管理公司，负责或合作开展温泉大饭店的酒店经营业务。

　　据温泉大饭店项目管理方的叶先生介绍，拆除工作结束后，将建综合体，新楼33层高，仍将以酒店为主，将引进世界顶级酒店万豪酒店JW进行品牌管理。

　　据称，温泉大饭店重建项目建设期可能为3年至5年，酒店届时将保留“福州温泉大饭店”这一名称，不过会加入“万豪”两字。

　　据了解，万豪国际集团总部位于美国华盛顿，业务遍及美国及其他67个国家和地区，管理超过2800家酒店，年营业额近200亿美元，是全球首屈一指的酒店管理公司，旗下拥有万豪酒店JW、丽思卡尔顿酒店、万丽酒店、万怡酒店等酒店品牌，其中万豪酒店JW最为豪华，级别最高。

　　榕城市综合体超20个，是否过剩？

　　放眼福州，五四北泰禾广场、红星国际、苏宁广场、恒力城等一大批城市综合体已密集投用，世欧王庄、东二环泰禾广场也蓄势待发。据不完全统计，已建加上在建中的城市综合体，将超20个，福州城市综合体是否过剩？

　　东百旧楼拆除后，也将建综合体，而将来新温泉大饭店投入使用，仅鼓楼范围内，将密集出现东百、恒力城、新温泉等项目竞争局面。

　　电商冲击，服装不好卖，只能靠餐饮、影院、游乐场等吸引客源，已成福州多数大型综合体的无奈之举。福州多位主流百货、城市综合体项目高层都表示，由于商业资源稀缺，导致现在福州各百货、购物中心、城市综合体的品牌重复率高。

　　针对此现象，有专家建言政府，应逐步对大型城市综合体的开发商资质进行限制，重点引进具有经营和招商能力的运营商，让综合体真正起到改变城市形象的作用。对开发商而言，也应该深入研究市场需求，细究购买人群消费差异，通过引进更优质的品牌，从差异化经营中得到更高收益，这样才能使城市综合体达到良性发展。

　　（海西地产网 张喵喵辑）