继8月福建省住房和城乡建设厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“闽八条”）后，日前，结合晋江实际，晋江市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》）。

　　这份《实施意见》被业界人士看做是“闽八条”的落地。仔细对比不难发现，除了首改房享受首套房优惠、还清购房贷款后再次申请贷款购房按首贷认定、放宽对普通住宅的认定等，《实施意见》最大的亮点是放开了对海外人员的限购，鼓励海外人员在晋江购房。同时，对优秀人才购房给予补贴，最高达到80万元。此外，《实施意见》还明确购房落户和就学等政策。

　　业界人士表示，“闽八条”的落地，对晋江楼市是一大利好，特别是《实施意见》出台的政策结合晋江房地产市场的特点，更加具有针对性。

　　年底返乡置业 需求或集中释放

　　在《实施意见》中，放宽海外人员购房条件是一大亮点。

　　众所周知，晋江是著名的侨乡，海外人员返乡购房的需求不少。据统计，目前海外和台、港、澳地区的晋江人多达200多万，相对集中于东南亚各国。

　　在晋江房地产市场中，这部分客群充当了重要角色，但不少返乡置业的海外人员受到限购政策的影响。

　　在《实施意见》中，鼓励海外华侨、侨眷及港澳台同胞在晋江购房，不再限制海外华侨、侨眷及港澳台同胞购买住房。在贷款方面，《实施意见》明确各商业银行受理外来人员（含海外华侨、侨眷、港澳台同胞及其他境外人员）购房贷款申请时，不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　“这部分客群是不少开发商看重的，也是重点挖掘的客户。”百宏御璟天下策划经理王劲健介绍，从以往实际成交的情况来看，海外人员购房的目的集中在投资方面，比较关注商铺和高端住宅产品。《实施细则》放宽购买条件，一定程度上打消了海外人员在家乡置业的顾虑，刺激了这类需求。

　　不少业内人士表示，明年春节期间，不少海外人员将返乡过节，到时，这波客群的购买需求有望集中释放，房地产市场或将迎来不俗的表现。

　　优秀人才购房 优惠最高补贴80万

　　作为民营经济发达的地区，晋江先后出台了引进人才的一些政策，其中就包括购房补贴政策。

　　在《实施意见》中，优秀人才购房的优惠政策进一步明确。《关于加快引进优秀人才的若干意见》规定，按照《晋江市优秀人才认定标准》认定为第一类至第五类的优秀人才，常年在我市工作并连续缴交社会保险、在我市没有自有住房且未曾享受过我市住房优惠政策的，购置我市商品住房给予购房补贴。第一类至第五类优秀人才购房补贴分别为80万、40万元、20万元、10万元、5万元。购房人才持相关证明向公务员局申请补贴。

　　此外，《实施意见》还明确，享受购房补贴购置的商品住房，由晋江市住建局在房产证上加注登记，自房产证发放之日起满五年方可上市交易。

　　数据显示，2011年至2013年底，晋江全市累计认定优秀人才886名，发放优秀人才津补贴1066万元，核定115名优秀人才购房补贴1420万元。

　　对此，晋江金色家园房产经理黄鸿瑜认为，优秀人才购房补贴政策，对楼市有一定的刺激作用。一些外来的优秀人才，在晋江安家落户的意愿比较强烈。

　　（海西地产网 张喵喵辑）