投资客重燃信心

　　今年以来，沉寂下行的楼市让购房者张先生揪心不已。去年，楼市火爆之时，张先生买下两套房子，一套自住，一套投资。然而，今年春节一过，楼市并未如去年一般延续火热，而是掉头转冷。这让张先生很是头疼，加上市场上关于楼市的悲观论调不时爆出，张先生的投资信心大受打击。“真没想到今年市场会变成这样，形势看起来很糟糕。”下半年进入还贷节奏的张先生迫于压力，终于动了转手一套的念头，可是房子挂出问津者寥寥。经历了数个月的折腾，张先生终于盼来了楼市转好的消息。“政策终于来了，市场又要活起来了。”

　　与张先生一样，不少在上半年表现悲观的购房者也都开始恢复对楼市的信心。“政策的利好显而易见，楼市又要转向了。”购房者李先生说。这几天，报名导报看房团的人不断增多，一些楼盘的咨询量也在增加。

　　开发商催促买房

　　比购房者信心恢复更激烈的，是开发商信心开始膨胀。近段时间，受“闽八条”政策利好影响，市场就有楼盘爆出涨价的消息。尽管这一举动在一些市场人士看来有些过于激动，甚至有造势嫌疑，却仍掩饰不住开发商对楼市的信心。

　　“政府在向市场传递积极信号，政策利好将激活楼市。”一位上市公司项目负责人表示，政策的利好将导致市场的信心急速回升，购房者入市行动加快。而另一位房企负责人也表示，市场将在短期内转好，建议购房者抓住机会入市。“市场的需求一直都在，一旦政策利好带来信心回升，市场将加快转向。”该负责人认为，房贷业务是银行比较稳定的业务，在多种利好之下，银行不可能放弃而会充分利用。他提醒，在信贷解绑之前，是购房的最佳时机。“一旦信贷层面放开，楼盘涨价不可避免。”

　　银行贷按兵不动

　　政策的出台将大大利好于楼市，这几乎是普遍共识。不过，银行层面的行动仍然让不少人表现谨慎。“关键还得看银行，现在刚需观望情绪远没有完全打破，这与房贷是否放松有密切关系。”业内人士认为，银行的表现至关重要。事实上，目前厦门多数银行房贷利率仍然上浮或维持基准利率，表现淡定按兵不动，仍旧收紧的房贷也让楼市变得捉摸不定。

　　资深人士分析认为，受多层面因素影响，信贷松动或将不可避免，房贷利率将局部回落，但想要大幅度的优惠不太可能，房贷打折空间有限。

　　有趣的是，在昨日网络爆出的所谓厦门细则送审稿中，也对信贷政策作出了阐述——“认房又认贷”等信贷政策调整权限不在地方，暂无法采纳省住建厅关于“金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”的表述。基于此种认识，楼市回暖尚需时日且表现谨慎。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）