全市土地成交有回升趋势

　　今年1-7月全市土地总成交面积为320.6万平方米，总建筑面积774.92万平方米，其中3月份土地集中成交量爆发，4月土地成交量最少，6-7月的土地成交量有回升趋势。

　　7月份，全市土地总成交面积为39.19万平方米，总建筑面积111.89万平方米。7月有三家开发商入驻漳州，龙泉地产以2.19亿元竞得角美总占地10.41万平方米的住宅用地；龙湾置业以1.9亿元竞得平和总建筑面积27.54万平方米的住宅用地；金座置业以0.6亿元竞得长泰总建筑面积14.26万平方米的住宅用地。

　　全市库存创新高

　　2014年1-7月供销比严重上升，供应量大大超过销售量。1-7月全市商品房新增供应量为总建筑面积464.37万平方米（含已推售项目），集中在角美、漳浦、云霄、市区。7月全市供应量开始回升，县城供应量急剧上涨，全市9个县（市、区）获得预售，取得新增预售面积103.30万平方米，环比上涨80%。其中，市区住宅项目获得预售项目的总建筑面积13.47万平方米，环比下跌37%。

　　1-7月全市商品房成交量为209.57万平方米，其中市区有所萎缩，热销区域集中在角美、长泰县、漳浦等。

　　库存量方面，2014年1-7月全市库存持续攀升，7月增长了90.7万平方米，全市库存创历史新高达到309.57万平方米，环比上涨41.44%。全市整体供大于求。

　　7月市区均价7706元/平方米

　　推盘方面，7月市区5个住宅项目入市，推盘面积8.13万平方米，分别为民兴北郡云鼎、大唐世家、欣隆盛世朗域、中骏蓝湾香郡、夏商书香名苑。去化方面，7月楼盘市区住宅项目平均去化42%。主要成交中骏蓝湾香郡、夏商书香名苑、大唐世家，与6月比较市区成交率下跌了12% 。2014年市场的抢客大战在7月展开，花样营销层出不穷，如存抵风、明星代言、暖场活动等。

　　7月市区销售均价为7706元/平方米，环比上涨6.3%，对比去年同期上涨14.18%，1-7月的均价水平达到6949元/平方米。据不完全统计，7月漳州市区商品住宅成交达3.6万平方米，比上月下跌0.2万平方米，下跌5.26%。

　　预测：价格调整 势在必行

　　受整体市场环境低迷的影响，客户观望情绪重，各项目蓄客效果一般，房企销售压力激增，适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。8月有闽南传统的中元节，受此影响，本月市区开盘楼盘仅一个，8月楼市或将有点“冷”。   

　　（海西地产网 张喵喵辑）