3月27日，“2014中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京钓鱼台国宾馆举行。凭借深厚的企业实力，阳光城集团荣列房企百强第28，并凭借2013年度优异的业绩增速夺得2014房企百强成长性TOP10冠军。

　　据了解，本次百强测评由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合举办。自2003年开始，该项测评已连续举办11年，时至今日已成为国内房地产行业最具权威性的奖项之一，更是评判一家房企经营实力、行业地位和发展质量的重要指标。

　　而在上周3月19日，阳光城刚刚入选“2014中国房地产开发企业500强” 第27，并获得“运营效率10强”单项冠军。

　　连续两次获得行业殊荣，夺得成长性、运营效率双冠王，阳光城2014年携势开局。而行业分析称，阳光城2014年连续入选行业两大榜单，稳居房企百强前三十强，并分别获得“运营效率10强”和“成长性TOP10”两个单项冠军，代表着阳光城“快而稳”的企业发展模式及运营路径获得了行业及资本市场的认可。

　　“高成长性”解码

　　2013年，阳光城凭借着均衡发展能力和高效运营，成为房企百强业绩增速第一的企业。据克而瑞数据显示，阳光城2013年实现销售额220.2亿元，首次跻身中国房企销售榜前30强，成为“200亿军团”一员，完成惊艳一跃，“阳光速度”更广为业内人士称道。

　　阳光城并非只在2013年取得业绩的爆发性增长，事实上，2011-2013年，阳光城销售额的年均复合增长率超过200%，远高于2013年房地产100强的整体销售额增长率49.5%。另一方面，阳光城业绩的大幅增长得益于其高周转策略。2012年报显示，阳光城的高周转提速明显，存货周转率0.96，领先于A股房企。

　　在规模成长的同时，阳光城的盈利能力取得明显提升。数据显示，阳光城房地产业务2012年毛利率为38.86%，净资产收益率为27.3%，均高于行业平均水平，毛利率接近于一直以盈利能力著称的标杆房企。

　　研究报告显示，上市房企整体利润率下降已经成为趋势。平均净利率从2009年峰值的15.65%逐步下降，2010、2011年分别是15.6%和14.85%。不过，毛利率、净利率等指标横比表明，阳光城盈利能力实现了明显的逆势提升，利润率达到行业领先水准。

　　追求“有质量的增长”

　　阳光城并没有为了高速成长而牺牲稳定性。

　　在高周转、快运营的同时，阳光城谨慎平衡着速度与质量，同时通过系列企业变革形成企业强大的核心竞争能力。

　　3月27日上午，阳光城集团总裁陈凯在发布会上以“地产变革时代，阳光城的势道术”为题进行了演讲。他提到，阳光城的核心竞争力可以归纳为“精准投资，高效运营，适销产品”三大优势战略，及五大核心策略，包括：“高周转+低成本”的运营策略、“丰富产品线+精选城市”的定位策略、“扁平化+青年近卫军”的团队建设策略、“股+债”的多元融资策略、“信息对称+评价到位”的管理策略。

　　目前，阳光城已建立了一套包括产品、工期、成本、集中采购、投资纪律在内的统一标准化运营规范。严谨的市场调研结果，合理的产品结构规划与设计，精准的营销策略和市场定位，丰富的产品线，高激励政策，都为其快速去化和滚动开发提供了有力支撑，并由此形成高效率运营。

　　而在城市布局方面，阳光城自2012年以来，根据企业“高周转”战略，谨慎筛选进入城市，并退出不符合发展战略的部分城市，严格遵行“一带多点”策略，深耕沿海经济带，完成策略性布点。截至2013年12月，阳光城集团土地总储备超700万方，全国储备货值逾1000亿，这都为阳光城的“高成长性”提供了持续不断的活力源泉。

　　阳光城“高周转”+“稳增长”的发展模式和价值也获得了资本市场的认同。阳光城的股票市值从2011年底的34亿元上涨至2013年年中的121亿元，上演了股市奇迹，这也是投资者对阳光城良好成长潜力投赞成票的最佳证明。

　　追求“有质量的增长”是阳光城获得高成长动力的坚实基石。此次，阳光城勇夺房企百强“成长性TOP10”冠军，恰是行业及资本市场对其发展潜力的高度认可与期待，实至名归。

　　（海西地产网 柯蓝辑）