在很长的一段时间，八九十平方米的中小户型一直是新盘成交的主角，大户型成交速度相对较慢。不过，随着三月的到来，楼市开售脚步临近，一度沉寂的大户型也蠢蠢欲动起来。在即将面世的新品中，大户型产品占比不小，大有与刚需大军齐头并进之势。其中，中骏蓝湾香郡、夏商书香名苑、福隆城央璟等项目还亮出了自己的“景观楼王”，更让三月楼市变得愈发丰富多彩起来。

　　放量增加 大户型扎堆亮相

　　近日，中骏蓝湾香郡二期中央首推7#景观楼王， 127～143平方米的观景大三房居墅区中央。通过紧凑的空间排布、流畅的动线设计，将居住空间、环境空间与精神空间完美结合。目前预约可享受存3千抵3万的优惠。

　　无独有偶。福隆城央璟也将于本月推出15#楼王，户型涵盖130平方米、160平方米和190平方米的瞰景大户，绝大多数户型更有10平方米的面积赠送。

　　夏商书香名苑4#中庭尊邸现已启动预约，户型包括86～130平方米的两房到四房。其中，130平方米的大户型可打造成独立而朗阔的大四房。现在预订还能享受存2千抵2万的优惠。

　　除了“楼王”频频亮相外，不少项目也将在楼市“小阳春”推出大面积改善型产品以迎合市场的需求。如民兴北郡云鼎在即将推出的16#楼中，就包括了155平方米的大户型；丽水臻品1#楼也将有153平方米的大四房出现；绿洲富城璟苑17#楼更是以改善型为主打，面积集中在130～160平方米；欣隆盛世外滩1#、2#楼，目前也以120平方米以上的房源居多。

　　卖点各异 景观资源是主打

　　近几年来，随着生活水平的提高，人们的置业观念也发生着变化，买房不再局限于房子本身，更注重小区的环境及景观配套建设。作为改善型房源，购房者对周边景观及配套更为重视。纵观目前新上市的房源，大户型产品多走高端路线，大多数开发商凭借不同的区位优势、独有的景观亮点，迎合了置业者的“亲景”心理。

　　中骏蓝湾香郡主打巴厘岛风情园林，位于项目中央的7#景观楼王，更是拥有环视全区景观的独特优势。用买高层的钱，享受别墅般的园林景观，如此诱人的房子自然备受青睐。

　　夏商书香名苑4#楼王位于中庭景观中轴之上，项目被达芬奇四合院、莎士比亚四方院两大主题园林包围，并且引入地块外部的水岸景观，使得江景深入小区内部，简欧典雅建筑设计融合人文学府元素，书香四溢。

　　“购买大户型的客户，一般以改善型需求居多，他们对周边环境的要求也会更高。我们的项目在地理上占据了北江滨头排，在外是一线风景秀丽的九龙江，在内则拥有独具特色的欧洲文化建筑。坐在家里就能享受城市不可复制的江景资源，这成了我们的魅力之处。”欣隆盛世外滩销售经理戴小红如此告诉记者。

　　大势向好 改善型需求释放

　　漳州是一个以刚性需求为主的城市，中小户型一直是开发商销售的重点。虽然大多数项目在开盘中多少会涉及到大户型产品，但是总量并不大。此外，由于总价较高，大户型客群呈现小众化。既然如此，为何这么多开发商会选择集中放量呢？

　　业内人士分析，之所以出现大户型集中上市的现象，主要是因为自去年以来，漳州市区楼市一直以刚需户型为主，市场供应量大。在消化了大量刚需客户后，开发商对客群进行调整，将改善型置业者作为现阶段的主要目标，从而出现了大户型集中入市的情况。

　　此外，经过一定时间的观望之后，一些大户型的意向客户，特别是首次改善型的客户，有了比较强烈的购房意愿。再加上工程节点的到期，大户型产品呼之欲出。

　　“楼市未来的走势不好判断，也没那么多精力为房子的事操心，现在可选房源较多，干脆选择一步到位。看了许多楼盘，这次下定决心买了这套160平方米的房子，今后不用再为房子的事折腾了。”刚定下龙文区某项目一套大户型房子的吴小姐向记者表示。

　　值得一提的是，在即将上市的大户型产品中，大多数项目都走高端路线，“大平层”、“楼王”、“楼中楼”等产品层出不穷。中骏置业漳州区域营销总监林宝珍表示：“一般而言，楼王产品以大户型居多。这类户型空间大，能让开发商更好地进行设计。此外，这类产品数量不多，属于稀缺资源，在开发商品质的支持下，能更好保值、增值。随着市民收入水平的进一步增加，相信未来购买大户型的市民会继续增多。”

　　（海西地产网 张喵喵辑）