去年

　　多数城市房价仍上涨

　　年度调控目标落空

　　房地产市场经历了十多年的快速发展，其间伴随有多轮调控政策的出台，每一轮调控，“房价”都是绕不开的重点。

　　2013年2月20日，国务院常务工作会议出台了五项政策措施，核心内容包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等多项内容，被称之为新“国五条”。其中，制定年度房价调控目标被重点强调出来。

　　随后，在各地出台的新“国五条”细则中，年度房价调控目标的条款引发关注。梳理发现，除北京和上海保持房价稳定外，大部分城市的新建住房价格控制目标为低于城镇居民人均可支配收入增长水平。

　　胡景晖分析表示，2013年，除了少数如温州、海口、聊城等二、三线城市之外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨，一线城市住宅价格涨幅均超15%。为此，多家媒体的报道直指年度房价调控目标落空，政府问责无下文。

　　观点

　　市场供求矛盾明显

　　记者在对多位专家的采访中了解到，作为影响房价的主要因素，供求关系被多次提及。其中，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，虽然房价的上涨与购房者对房价上涨的预期有关，但主要还是供求关系问题。“包括北京、上海等一线城市及部分二线城市，市场的供应与需求还是很不对称。”

　　胡景晖同时认为，刚性市场的需求是被低估了，而市场供应严重不足。以北京为例，2013年首个自住型商品房问世之时，仅申购家庭数量就接近15万，而2013年全市新建商品房成交量不到12万套，刚需与供应之间的矛盾可见一斑。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）