马年的春节已经过去，购房者的热情还在继续高涨，这从上周厦门市一手住宅成交量达491套、市场快速从春节期间的“伪”低迷状态中复苏的市场情况中可以看出。

　　强劲的需求和市场状况，使得春节后的楼市呈现出一片齐声喊涨的趋势。先前的焦点新区卖出非刚需价，一些价格甚至逼近岛内一些房龄较老的二手房。

　　“2”字头楼盘将现身岛外？焦点新区房价涨势惊人

　　马年春节后，岛外一些新区的楼盘进入“涨价模式”。

　　杏林湾片区作为这两年最受关注的住宅新区之一，在年后的涨价潮中声势最为浩大。该片区2011年底至2012年初曾出现每平方米8000元左右的均价，去年下半年均价也大约在每平方米15000元左右；但目前随着该片区最后两个楼盘将进入销售尾声，不论是精装房还是毛坯房，价格都飙升至每平方米2万元上下。

　　集美新城方面，一些此前受到关注的大楼盘和年前相比，单价也有1000多元的涨幅；海沧滨海新城的毛坯二手房现价大约每平方米18000-19000元，与岛内马垅、莲花均价大约每平方米2万元的十几年房龄的老房子比，差价仅有小几千元。

　　另外，厦门北站万科广场的精装房在去年12月起价为每平方米13881元，均价约为每平方米14000-15000元。而目前售楼小姐表示，在售的同等房源均价为16000-17000元/平方米。

　　房源不足、预售门槛增高上半年一手房不那么好买

　　不过，购房者目前碰到的更大问题是，没有太多房子可选择。

　　随着预售条件门槛提高、土地房源库存不足及后市看涨等原因，开发商惜售提价的心态更加明显，这可能导致上半年入市房源不多，而且也未必能准时入市。

　　去年12月，厦门市发布新的《厦门市商品房预售管理规定》。规定显示，在厦住宅建筑7层以下（含7层），已完成主体建筑封顶工程才能取得预售资格；8层以上（含8层）的，则需在完成主体结构工程的二分之一以上、且不得少于7层的条件下才能预售。

　　这条新规使楼盘想要取得预售资格，必须再等上3-5个月的时间用于赶工程进度；而几个月后，开发商又很可能提高价格。

　　以集美新城某地铁盘为例，去年12月开发商曾向记者表示将在三、四月推新房，但现在受限预售条件和工程进度，房子只能顺延到年中乃至下半年推出。“那时候推出的房子不会是现在这个价格了。”该企业一名高管表示。

　　即使不受限于预售和工程进度，开发商也在酝酿涨价。湖里区的万隆VISA广场负责人表示，接下来将推售高层的高档精装修产品，将与目前在售的毛坯产品拉开档次，因此价格也肯定会上涨。

　　另一方面，开发商惜售的状况从去年就已经开始。去年年底记者曾从开发商方面了解到，翔安新城一楼盘原计划在春节前后推盘，但目前从售楼处得到的信息则是“至少再等一两月”。而去年年中，集美某盘已达预售条件，但开发商高管表示当前企业资金充裕且当时价格控制又较严格，“价格上不去”，因此暂停了该盘的推盘计划。目前该项目在“雪藏”大半年后重新面市，价格比去年整整高出30%以上。

　　（海西地产网 张喵喵辑）