房价走势

　　近日，戴德梁行发布厦门楼市报告指出，2013年，厦门住宅呈现量价齐升态势。2014年，受政策短期难退、地价助推影响，厦门房价上涨动力仍然存在。

　　由于当前厦门楼市房价上涨压力依然较大，限贷限购等行政性调控政策短期内难以退出，而强化预售管理、购房入户政策收紧、限购限贷等政策的继续执行，将会持续抑制投资及改善型需求的入市。因此，预计2014年市场成交仍将以刚性需求为主，而本地购买者占比将持续保持高位。此外，在支持首套自住性购房需求的方向下，差别化信贷政策仍然会在2014年支持刚需的释放，但按揭贷款的阶段性收紧仍有可能造成市场的波动。

　　戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端表示，近几年土地供应的持续放缓导致商品房新开工面积开始下降，这将改变新房供应逐年增长的局面。同时，因限购限贷政策短期内难以放松，厦门住宅新房成交量或将受制于供应而有所下滑，而供需矛盾及土地价格的攀升则有望进一步拉高区域房价。不过，随着调控推进，加大土地供应等市场化手段或将发挥更大的作用，未来房价上涨预期将在一定程度上受到抑制，涨幅有望趋缓。

　　写字楼

　　同时，戴德梁行发布写字楼市场报告指出，2014年，厦门甲级写字楼市场将进入供应激增阶段，而随着两岸金融中心片区的崛起，厦门写字楼市场或出现双中心的格局。

　　报告指出，2013年，金融中心大厦为两岸金融中心带来了9.8万平方米的甲级写字楼新增供应，作为新兴商务区，两岸金融中心商务氛围尚不完善，租金水平略低于成熟商务区，新项目的入市也使得全市甲级写字楼租金下降10%至每月每平方米113.6元；而作为核心商务区，鹭江道CBD虽无新增供应，仍然是不少企业进入厦门的首选，其每月每平方米136元的租金仍为全市最高水平。随着新供应及尾盘的逐渐消化，2013年底厦门甲级写字楼空置率降至15%。全年，厦门甲级写字楼吸纳量达到8.24万平方米。其中，金融类企业依然是市场新增需求的主力，而航运物流类企业出于成本考虑，在租赁活动中表现较为谨慎。

　　报告认为，2014年，厦门甲级写字楼市场将进入供应激增阶段，预计未来四年总供应将达到212万平方米，且每年的新供应量都超过当前市场的总存量。戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏认为，供应的显著增长必然给市场带来较大压力，在刺激吸纳量一定程度增长的同时，全市的空置率也将上升，且对租金上涨构成压力。结合区域来看，未来供应主要集中在鹭江道CBD及两岸金融中心；

　　另一方面，鉴于厦门积极打造总部经济以及布局海峡两岸金融中心，一些外资机构尤其是金融服务类行业也在积极布局厦门，其对高端写字楼的需求也日渐旺盛。伴随着硬件配套的不断完善，尤其是金融监管区、观音山商务运营区的快速发展，两岸金融中心片区的崛起有望使得厦门写字楼市场出现双中心的格局，其租金差距也有望逐渐缩小。

　　(海西地产网 吴淑惠辑)