厦门大友富置业顾问有限公司总经理李世华

　　2013年比较大的变化就是政策调控由原来的行政手段转变为市场手段，由市场自我调节为主导因素。泉州市区整体呈现出量价齐涨的现象， 一方面市中心价格上涨带动周边板块价格上涨，另一方面周边板块配套逐步成熟，居住环境改善，最后品牌开发商进驻，居住品质提升，带动市场上涨预期。2013年城东板块（尤其是下半年）无疑是市场最热的一个区域，一方面来自其日益成熟的居住环境、配套，另一方面亦得益于品牌开发商的区域经营。而今年下半年江南板块无疑是市场的一个新亮点，多个项目伴随着城市配套成熟而集中启动，结束区域以往孤军奋战的局面。随着大型开发商的争逐市场，带来包括体验式营销的普及化、明星效应亦逐渐走向大众化、微信、微博线上推广的公众化、推广活动的高端化（产品说明会、品牌发布会等），以及乡镇拓展营销；总之把客户经营放在首位，市场真正进入买方市场。

　　总之，2013年量价齐涨，主要是由于泉州加速城市建设、一线房企实质性进驻等因素带来的一些变化。

　　2014年作为十二五规划的经济年，政府整体经济目标求稳，预计不会出台太大的政策，但原来的行政手段短期内不会离开市场，应随着长效机制健全而逐步淡化，政府可能往供应方面（住宅市场、保障房）来调控楼市；经历2013年价格实质性上涨，需求集中释放后，预计2014年上半年市场下行，客户有所观望，成交量有所下降，预计价格稳中有降；2014年下半年市场将上行，随着价格有所松动以及上半年市场需求积累，带动成交量有所上涨。

　　板块方面，江南逐步成为市场主导，城建配套逐步成熟、项目入市、品牌开发商入驻；台商区板块随着交通成熟及品牌开发商入驻，2014年下半年也将成为市场热点。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）