2013年已经过去。地产大鳄纷纷入驻、环厦板块异军突起、抢地、抢房热潮频频出现等一系列激动人心的事件却依然历历在目。记忆尚未散去之前，不妨跟着记者的笔触再度回顾下过去这一年的漳州楼市。

　　市区从1月火热开局到12月低调收官，2013年漳州市区楼市成交呈现出前热后冷的态势。厦门浩瀚机构的数据显示，2013年漳州市区1-11月（12月数据尚缺）的总成交套数约为7978套。其中，1月成交量最高，为1322套，是全年唯一一个成交量“破千”的月份。此后，5月、10月迎来两波成交高峰，两月成交量均在900套左右。“春节月”2月及农历七月所跨的8月、9月，分别为上半年、下半年的成交低谷。

　　整体而言，在开发商集体走量的影响下，上半年成交情况火于下半年。前两季度除了2月外，月成交量均在700套以上。第三季度开始，成交开始回落，成交量在500套左右的月份居多。

　　不过，成交走淡并不意味着行情不好。数据显示，下半年楼市供应量明显下滑，这是影响成交总量的一大原因。从市场的情况上看，上半年大盘推动市场供应，下半年万达、特房、融信等相继收尾。另外，受土拍影响，东部板块楼盘惜售情绪浓厚，市场供应量大大减少。

　　城市骨架不断拉伸，外围楼市日趋火热，这在2013年期间表现更加明显。城东大盘林立，城西价格实惠，两区域热土效应持续发酵，成为供应和成交的主要区域。中心城区供应渐入“空挡”，客群外溢，流向了周郊板块。

　　此外，下半年，漳州大唐世家面世，首期开盘即现热销，城北新城正式崛起。9月份土拍中，位处于南部圆山新城的2013G04地块热抢中拍出，楼市范围再度扩容。而从近几年土地出让的情况上看，大部分出让地块集中在外围板块，中心城区土地少之又少。预计接下来，外围板块楼市生力军的地位不会改变。

　　2013年，地产大鳄在漳州动作频频。禹洲、建发等通过收购、签约等方式取得地块；9月份，2013年首场土拍正式开拍，万科、海投成功拍地，正式进漳。融信、福晟在第二场土拍中也拿到新地块。此外，国贸·润园、福隆景山项目等均已动工。可以预见，2014年漳州楼市品牌争夺战将再度升级。

　　此外，市区内大牌地产商合作开发的现象十分多见。万科、海投地块均将与融信合作，而建发则与漳州城投成立合营公司，强强联手打造新项目。

　　价格方面，“6字头”是去年漳州市区房价的主旋律。数据显示，市场均价前三个月一路上行，从6280元/平方米攀升至7226元/平方米。其中，3月份的成交均价7226元/平方米为年度成交最高均价，这是漳州市区均价首次破“7”。此后，价格出现回落但基本保持平稳，月均价在6500-6800元/平方米之间浮动。

　　由于产品主力仍为刚需，二、三房户型大量推出，50万-100万元区间的成交总价居多。单盘销售价格上，5字头房源日渐稀缺。目前，仅蓝田板块及城西少量楼盘还有5字头房源，多数刚需楼盘定价在6字头。此外，万元房有所增加，一些高端楼盘领涨破万，如融信·澜园10#楼开盘时均价已经破万。

　　与2012年相比，在大体环境向好，区域土地价格创新高的影响下，2013年漳州楼市价格仍然稳健上行。

　　县域方面，在厦漳泉同城化的推动下，漳州开发区以及漳州台商投资区等环厦板块凭借优越的地理位置成为置业热点。从数据上看，漳州开发区楼市成交呈现上半年热下半年淡的情况，而漳州台商投资区则相反。其中，5月份厦漳跨海大桥开通前后，漳州开发区受关注度极高，一度成为焦点。

　　下半年开始，台商投资区楼市一路走热，月成交量约为300套。据记者了解，这个数量几乎是台投区前年一整年的成交量。而在去年12月到今年1月初，万益广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、万达广场、万星嘉和时代、中骏四季阳光 、汇金置地广场 等多盘齐开均现售罄景象，市场一派火热。

　　此外，靠近厦门的另一大区域———长泰，旅游地产同样如火如荼地发展着。除了原有的中冶·海西国际、泛华发现之旅外，当代凤凰谷在今年首次开盘，海投香格里墅的宣传随处可见。马洋溪板块旅游地产日势头渐强。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）