2013年，对厦门房地产市场来说，注定是一段传奇——住宅用地频频刷新楼面价，区域地王频现，总价地王被刷新，整体土地市场供不应求；商品房成交金额高达千亿，住宅项目开盘频繁“日光”、“夜光”、“时光”，全市住宅成交均价持续大幅增长，厦门房价跻身全国前十，房价进入“新一线城市”。

　　房地产开发投资平稳增长

　　2013年，厦门房地产开发投资平稳增长。1-11月，厦门市房地产业实现增加值213.66亿元，增长15.6%，完成投资496.40亿元，增长13.2%。

　　商品房新开工面积今年以来持续负增长，全市新开工项目平均规模偏小，投资完成情况较差，对投资增长的拉动力度减弱。1-11月，全市商品房新开工面积612.80万平方米，比去年同期减少77.96万平方米，下降11.3%。新开工项目投资和新开工面积的持续减少，已经对全市投资增长造成很大影响。

　　土地市场火爆，住宅地价频繁刷新

　　2011年以来，厦门土地供应逐年减缓，2013年达到近年土地市场低位。去年，全市供应大幅下降，总供应土地48宗，供应总占地面积151万平方米，同比下降32%；供应总建筑面积386万平方米，同比下降39%。全年土地成交48宗，成交总建筑面积386万平方米，同比下降39%；土地成交金额266亿元，同比上升76%；土地成交楼面均价约6891元/平方米，同比上涨1.88倍。

　　从2011-2013年厦门成交土地分类情况来看，住宅总建筑面积呈逐年下降的趋势；办公用地占比明显增大。2011-2013年土地总成交1621万平方米，其中住宅成交504万平方米，占各物业比33%；办公用地总成交523万平方米，占各物业比34%；商业总成交234万平方米，占各物业比15%；酒店总成交161万平方米，占各物业比11%。综合看，2011-2013年，厦门土地成交呈现商服为主，住宅为辅的新局面，住宅用地供应明显不足。

　　2013年，厦门住宅用地总成交140万平方米，占全市成交土地总建筑面积36.4%；办公用地成交总建筑面积157万平方米，占全市40.7%；商业用地成交总建筑面积61万平方米，占全市15.8%；酒店用地成交总建筑面积26万平方米，占全市6.6%。

　　2013年，商住用地共成交14宗，溢价率高，多数地块刷新区域单价成为新地王。除思明区外，其他各区均有住宅用地成交（湖里区2宗成交总金额54.2亿元、海沧区3宗成交总金额61.49亿元、集美区2宗成交总金额11.17亿元、同安区3宗成交总金额7.85亿元、翔安区4宗成交总金额52.91亿元）。总体来看，岛内住宅用地楼面均价逼近25000元/平方米，而岛外住宅用地均价每平方米也接近万元。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）