2013年的厦门楼市风云变幻，新规连连，地王频出。厦门网上房地产的数据显示，2013年厦门一手住宅成交39554套，同比下跌4.19%。尽管楼市调控政策继续收紧，但厦门房价连续19个月上涨，去年岛外房价破万元，岛内逼近3万元。

　　2013年的厦门楼市前热后冷，上半年“量价齐升”，下半年“金九银十”成色不足，此后楼市整体呈现供不应求的状态，成交创年内成交最低。据厦门市国土资源与房产管理局的数据显示，2013年厦门全市新建商品房共成交70102套，其中，商品住宅成交39554套，比2012年的41020套少1466套，同比下跌4.19%。

　　岛外市场依旧是“主战场”，2013年岛外住宅成交31813套，占全市住宅总成交套数的80.4%，其中集美以15754套的成交量，稳居各区域成交排行榜榜首；翔安成交6702套，第二；海沧成交4812套，第三。岛内成交7741套，占全市总成交套数的19.6%。

　　厦门房价连续19个月上涨，且涨幅一直处于国内涨幅排行榜前列。易居克尔瑞数据显示，去年1~11月，岛内均价每平方米达27806元，岛外均价每平方米11899元。岛外房价已经破万，岛内房价逼“3”趋势明显。业内人士认为，随着厦深铁路通车、厦门地铁开建、自贸区等利好叠加，预计未来两年厦门房价还会上涨。

　　■相关新闻

　　2013年12月

　　二手住宅成交1889套

　　思北最贵单价3万多元

　　昨天，厦门房地产联合网发布了2013年12月厦门6个辖区30个片区二手房挂牌均价。数据显示，30个片区中挂牌价最高的是思北片区，达30567.14元/平方米。30大片区除岳阳、金尚、金山、金鸡亭、文灶、东渡、海天、中山路、枋湖9个片区外，其他片区卖方报价全部上涨。

　　思明挂牌均价最高，25271元/平方米；湖里第二，22885元/平方米；海沧第三，15721元/平方米；集美第四，13906元/平方米；翔安第五，12319元/平方米；最后是同安，9774元/平方米。

　　12月，全市二手房（含居住、非居住）成交2575套，其中二手住宅成交总计1889套；全市二手房均价为22271.36元/平方米，对比11月环比上涨2.3%。

　　一手住宅成交307套

　　创4年新房月成交新低

　　2013年12月，厦门楼市共有7个楼盘开盘，由于政府限制备案，本月厦门全市商品住宅仅成交307套，环比下跌64.87%，同比2012年12月的3005套下跌89.78%，也是自2010年以来月住宅成交最低点。

　　虽然当月成交量不多，但房价依然保持涨势。国内有关机构昨日发布的数据显示，厦门2013年12月新建住宅平均价格为18840元/平方米，环比上涨2.39%，超越北上广，全国排名第三。

　　（海西地产网 张喵喵辑）