判定豪宅或普通住宅，有三个必备的条件:小区建筑容积率、单套建筑面积、单套总价。

　　今天上午，市国土房产局、市财政局、市地税局、市物价局四部门联合发出通知，调整厦门2014年享受优惠政策普通住房界定标准。明年起，住房单套总价岛内300万元以上、岛外220万元以上将被认定为“豪宅”，购买时不能享受税收优惠。

　　新标准规定，自2014年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在300万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在220万元（含）以下。对符合享受优惠政策的住房，按税收优惠政策执行；对不符合享受优惠政策的住房，一律不得给予税收优惠。

　　和2013年相比，岛内外普通住房单套总价的认定新标准，分别上调了50万元、40万元。

　　记者从地税部门了解到，按照目前的政策，对于符合优惠政策的购房者，税收优惠主要体现在契税和营业税方面，契税最低可享受只需缴交1%，若不符合优惠条件，则要缴交3%的契税；营业税符合普通住房标准且购买满五年的可享受免交的优惠，不符合优惠条件的，则要全额税率缴交营业税及附加。

　　背景

　　厦门豪宅历年标准

　　2011年 1 月 1 日起发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅:

　　住宅小区建筑容积率在 1.0(不含) 以上； 单套建筑面积在 144 平方米(含)以下；实际成交价格每平方米在15840元以下。

　　自2012年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；单套建筑面积在144平方米(含)以下；岛内的思明区和湖里区住房单套总价在250万元(含)以下，岛外的海沧区、集美区、同安区、翔安区住房单套总价在180万元(含)以下。

　　2013年1月1日起厦门市享受优惠政策普通住房的标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在250万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在180万元（含）以下。

　　问题解答

　　须满足3个条件，才享受普通住宅待遇

　　有市民对新标准表示质疑:结合目前岛内房价来看，比如岛内楼盘，有的单价已经超过3万元，有的甚至超过3.5万元，购买90平方米左右的房子，可能就越过300万元。但一家三口居住，也就达到平均住房面积标准，这个如果算豪宅可能就有点牵强了。

　　厦航地产营销总监吴崴认为，判定所购住房是否属于普通住宅，得三个条件同时满足。反过来，有一项不满足就属于“豪宅”。从表面上看大于144平方米，或总价大于300万元的算是非普通住宅，还是比较合理的。

　　吴崴认为，政府这样规定也许有其他考虑，打个比方，比如认定80%的住宅为普通住宅，20%为非普通住宅。那么，按照这个标准就应当这样划定。

　　住宅总价

　　以合同价为准，不按行情价

　　对于这个新标准，有不少市民感到疑惑:多年前买的房子现在办产权，缴交契税和营业税时，该按何时标准征收呢？

　　2004年，市民宁先生购买了岛内一套商品住宅，面积110平方米，单价4000多元/平方米。考虑到自己不卖房，也不需要挂靠户口，他一直未去办理产权，还未缴交营业税和契税。

　　得知明年“豪宅”又有新标准，他想知道，如果现在去办理产权，住房总价是按照市场评估价计算，还是按照合同上的总价计算。目前，他这处房产单价已经超过2万元，如果被列入了“豪宅”行列，办理产权就要缴交更多的税费，那就亏大了。

　　记者算了一下，过户时，住房总价若按市场行情价计算，当宁先生的住宅升值为2.8万元/平方米时，按照目前的普通住宅标准，那他的房子还真成了“豪宅”。

　　有关部门的答复可以给宁先生一个定心丸。有关部门表示，市民现在到国土房产局办理过户，普通住宅的界定标准按目前的政策来执行，但住房总价以购房时签订的合同价为准。

　　（海西地产网 张喵喵辑）