今后，开发商得盖好一半房子才能预售。记者昨日获悉， 新修订的《厦门市商品房预售管理规定》已通过厦门市政府常务会议审议，将于2014年1月1日起施行。

　　新规提高了预售门槛。2002年执行的厦门市商品房预售管理办法，规定要拿到预售证，只要求3层以下的商品房项目已完成基础和机构工程；4层以上的商品房项目，有地下室的，已完成基础和首层工程的，无地下室工程的，已完成基础和4层结构工程。而新修订的《厦门市商品房预售管理规定》，要求7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。同时，开发商投入开发建设的资金必须已达到该项目工程建设总投资的25%以上。

　　为了预防开发商借助分层、分单元这样的慢节奏预售申请方式，来捂盘惜售。对于商品房预售方案，新规做了详细规定：包括预售商品房的可售房源幢数、套数、面积以及每套房屋的房号、面积、销售单价和总价、用途等内容；车位（库）出售或者出租的方案等。新规还强调，预售商品房项目可以分期、分幢申请预售许可，但不得分层、分单元申请。

　　对已取得预售许可的商品房项目，预售人应当在取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部预售房源及每套的价格。违反此规定，将由预售主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下罚款，并记入预售人信用档案。

　　新规还要求，预售商品房项目竣工验收后，预售人应当向预售主管部门申请办理商品房现售备案。取得商品房现售备案证明后，原商品房预售许可证自动失效。

　　针对一些开发商未取得商品房预售许可证就以各种形式“卖房”的现象，新规要求，未取得商品房预售许可证，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用；不得以返本销售、售后包租等方式预售商品房等。

　　（海西地产网 柯蓝辑）