●《厦门市商品房预售管理办法（修订草案）》列入今年立法计划项目

　　●草案规定：

　　一些开发商，房子刚刚开建、未取得预售许可证，就开始以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式变相卖房以回笼资金。这一饱受诟病的预售乱象，厦门拟立法明令禁止。

　　昨日（19日），记者从市政府网站披露的信息显示，《厦门市商品房预售管理办法（修订草案）》（以下简称“草案”）已被列入今年市政府立法计划确定的正式规章项目，目前正在征求公众意见。

　　据悉，此举意在进一步规范商品房预售行为。而一旦立法通过，已经生效达12年的《厦门市商品房预售管理规定》也将同时被废止。

　　要拿许可证 高楼要先盖完7层

　　预售许可证，就像一个开发商卖房的“通行证”。而草案对此设计了五大“门槛”。

　　对于一个楼盘来说，除了“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书”这起码条件，还得持有“建设工程规划许可证”、房屋建设工程承包合同已生效（房屋交付使用日期已经确定）。

　　更重要的是，开发商投入开发建设的资金，必须达到该项目工程建设总投资的25%以上。其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。

　　在上述基础上，在预售主管部门核发商品房预售许可证后，开发商才可以取得预售资格，开始卖房。

　　不得先办贵宾卡 “售后包租”也将被禁止

　　针对一些开发商，在未取得商品房预售许可证就以各种形式“卖房”的现象，草案对此一一给予“叫停”。

　　草案明确规定，未取得商品房预售许可证，开发商不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用。

　　与此同时，对于一些开发商以返本销售、售后包租等营销、促销，草案也明确给予严禁。

　　此外，除商品房买卖合同中约定的商品房价款外，开发商不得向预购人收取其他任何款项。

　　未办证先卖房 网上签约资格将被取消

　　值得注意的是，若有开发商未取得许可证先变相卖房等，也将被处以一系列处罚。

　　根据草案，相关主管部门将责令改正，并暂停该项目的网上签约；拒不改正的，预售主管部门还可以在预售现场或者公共媒体曝光其违法行为，向公众提示预购风险。

　　直到及时改正，相关部门才恢复该项目的网上签约。

　　此外，草案还规定，开发商在取得预售许可证后，必须于10日内一次性公开全部预售房源及每套价格。若未及时公开，相关主管部门先责令改正，处1万元以上3万元以下罚款，并记入预售人信用档案。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）