11月1日，漳州开发区2013年第五次国有建设用地使用权挂牌交易，在漳州市国土资源局漳州开发区分局四楼举行。此次出让的6幅土地，5幅挂牌交易成功，1幅流拍，总成交价15.9亿元。

　　其中，2013-B6、2013-B7、2013-B8地块多家开发商参与争夺，最终融信集团、大唐地产等房企摘地成功，2013-B8地块最高楼面地价达到4869元/㎡，成为漳州史上最高单价“新地王”。

　　“新地王”4869元/㎡

　　漳州开发区此次推出的6幅地块，面积共计384.037亩。其中，5幅挂牌交易成功，1幅流拍，总成交价15.9亿元。据漳州开发区国土资源局相关工作人员介绍，这将是年内最后一拍，至此，漳州开发区今年共成交土地达到13宗，总出让面积487922平方米。

　　此次土地拍卖当中，最大的亮点无疑来自融信集团和大唐地产。由融信集团摘得2013-B6和2013-B8两宗地块，均位于开发区二区，楼面地价分别达到4058元/平方米和4869元/平方米。其中，溢价率最高的2013-B6，竞争最为激烈，先后有6家房企先后加价，溢价率达到108%。相比较而言，4869元/平方米楼面地价，尽管溢价率仅为26%，但却成为漳州开发区史上最高单价地王。

　　此外，由漳州开发区石坑房地产和个人摘得的2013G04和2013G05，楼面地价分别为2721元/㎡和1556元/㎡。

　　在此之前，融信集团和大唐地产均已经在今年上半年布局漳州开发区。在今年上半年拿地的厦门大唐，于5月摘得的地块，楼面地价仅为1604.28元/㎡，才过了半年时间不到，同样位于开发区二区地块，此次所拍得的新地块，楼面地价已经达到3881元/㎡。而比大唐拍地更早的融信集团，今年3月收购漳州的二手地块，按照单价测算，折合约226.2万元每亩，与此次所拍地块楼面均价500万元/亩相比，翻了一倍以上。

　　低密度及优良生态环境成就高地价

　　记者了解到，之所以拍出这么高的地价，与地块本身的规划指标有较大关系。拍出高价的2013B6-2013B8三宗地块，均位于开发量逐渐饱和的开发区二区，容积率在1.1~2.0之间，地块区位条件优良，地块内配有教育用地，毗邻综合体、公园等配套，将规划建设低密度的山体别墅，具有较高的价值。

　　2013-B8规划容积率上限为1.52，是6宗地块当中容积率最低的一宗地块，2013-B6的容积率上限也仅为2.0。融信闽南区域公司总经理吴南生介绍，看中漳州开发区良好的生态环境，该地块将打造高端别墅产品，以低密度的居住环境吸引更多的改善型购房者。

　　大唐地产摘取的2013-B7地块，容积率上限为1.6，周边生态资源较为丰富，又紧邻厦大附中，或将打造集休闲、娱乐、教育等为一体的综合性生态楼盘。

　　除了地块本身的规划指标之外，厦门紧张的土地供应形势，也将战火往漳州开发区方向转移。厦门湾南岸的区位优势，使得众多开发商看好漳州开发区的发展潜力。

　　和信山语海总经理郑亚生告诉记者，此次所拍的低容积率的住宅，未来打造低密度高端住宅的可能性很大，漳州开发区的生态环境优良，大盘拿地的预期较高。随着大盘相继进驻漳州开发区，区域内的开发品质还将得到进一步提升。

　　土地市场是楼市的风向标，此次高达4896元/㎡的楼面地价，也将影响开发区今后1~2年的房价。福建永鸿集团企划冯经理介绍，当前开发区的销售均价在8000元左右，别墅类的低密度住宅售价在1.5万~1.7万元/㎡左右。事实上，在漳州开发区，低密度的住宅售价早已过万元，此次所拍地块的售价高于当前，也将毫无悬念。

　　目前，开发区楼市的产品结构趋于多元，形成了更为稳定的供应结构。与此前定位投资的中小户相比，目前刚需盘量也在大量释放，加上定位高端的大量低密度住宅，生态环境优良的漳州开发区，在双鱼岛、厦漳跨海隧道等利好下，开发前景被看好。

　　高价地块关注

　　2013-B6地块位于鼎仔内山西，坐拥东西两座山体公园，对望鼓浪屿。该地块内配套6班幼儿园，且地块北侧规划有中学、小学，未来可以享受一站式教育。除此之外，该地块的配套设施也较为齐全，因紧邻海滨大厦综合体，能够满足未来餐饮娱乐、休闲购物等需求。

　　2013-B7地块位于开发区二区南滨大道以南，昆仑山路以东。距离厦大附中900米，东北侧100米规划有12班幼儿园。周边环境也较为优良，南侧有水系及绿地景观带，东侧紧邻市政公园，西南侧未来规划有龙翁头山公园。

　　2013-B8地块更是以4869元/㎡的楼面价创下此次土拍地王。该地块位于开发区半山中心区，与双鱼岛隔海相望，周边的配套资源也很理想。教育方面，该地块内配套12班幼儿园、紧邻地块北侧规划有20班小学、36班中学，距离厦门大学漳州校区1公里。交通方面，该地块地处厦漳海底隧道第一站，紧靠武夷山路和静湖公园相连。

　　（海西地产网 张喵喵辑）