水头镇作为南安经济发展强镇，一直以来，其房地产市场发展基本可与南安市区相媲美，甚至在开发商业片区上有过之而无不及。在海联创业园内的许多商住两用的独栋项目即将进入收官之战时，一种新的高端住宅项目也前赴后继地出现了。
“这是水头镇第一个以别墅为主打的住宅项目，所以备受关注。一期将推出29栋独栋别墅，现在预约已经超过50%了。”作为水头镇首个别墅项目，华封·皇家御墅自8月5日营销中心开放以来，一直人气不减。该项目相关销售人员郭森彪告诉记者，项目产品的独特性和周边四通八达的交通，为其迎来了厦门、泉州、晋江、石狮等地的不少购房者。
首个别墅项目亮相水头
在海联创业园旁边的水石公路一侧，几栋外观初现的别墅整齐地坐落在售楼处身后，这便是近日十分受关注的华封·皇家御墅。在目前海联创业园以商业和办公楼盘居多的情况下，华封·皇家御墅的出现，无疑为水头镇的楼市注入了一股新鲜血液。
华封·皇家御墅项目占地近百亩（相当于10个大足球场），总建筑面积21万多平方米，由本土实力开发商华封地产开发有限公司打造。该项目由御墅、高层住宅、写字楼以及五星级酒店等多种业态组成。该项目位居南翼新城的核心位置，地处水头镇水石路中段、海联创业园西侧。基于水头镇政府将投入巨资全力打造一个集办公、商业、展示、酒店和居住等功能为一体的现代化新城区，几年后的海联新区将成为水头镇的新地标、新中心。而华封·皇家御墅已将此优势揽入怀中，未来将尊享水头镇商务中心的完美配套，周边行政中心、五星级酒店、沃尔玛、中影影城等一应俱全。
与此同时，该项目四通八达的交通网也成为业界看好的原因。该项目位于厦门、泉州的黄金中轴，离厦门和泉州均只有20分钟车程。同时，水石公路作为连接南安和厦门的必经之路，也为该项目带来潜在的升值空间。
日前，该项目已有29-67号共39栋别墅获得预售批准，一期将推出29席388平方米稀缺独栋别墅，独门独院、有天有地，层层观景，户户尊享私家大花园的稀缺产品，均可享受500-600平方米的居住空间。
目前，该项目所有的御墅全面以实景呈现，让购房者可以第一时间看到自己的家园。预约活动已正式启动，预约存10万元可抵用15万元。同时，该项目89-144平方米墅质高层美宅也将同步接受咨询和登记，封闭式中庭小区，纯板式结构，户户南北通透的户型为水头人的居住模式提供新的选择。
升值潜力大引来周边客群
“在这个项目的客群中，除了当地50%的购房者外，还有许多来自厦门、泉州、晋江、石狮，以及石井等周边乡镇的客群，这些客群中，自住和投资的皆有。”郭森彪表示，华封·皇家御墅之所以拥有如此大的辐射力，不仅因其本身出众的定位，也缘于海联创业园未来CBD商务中心的崛起。
据了解，海联创业园是省十二五重点项目，该园区以城乡一体化为目标和建设理念，所有项目以商业办公用品为主要产品，配套小体量的商业住宅。同时，以该园区为中心，未来水头镇行政中心也将搬迁至此，使之成为行政和商务的综合片区。在这一大背景的影响下，位于该片区附近的楼盘的“身价”顿时涨了不少。
“他们看中的是这个片区未来的发展潜力，加之这个项目刚入市，价格定位比较低，所以吸引了很多异地购房者。”位于该项目附近的海悦明珠项目销售经理赵立君说。
不仅如此，由于厦门、泉州、晋江、石狮等周边城市的房价居高不下，且得益于水头现今便捷的交通等因素，日前，市场上掀起一股在水头置业投资的小热潮。
“晋江和水头仅一桥之隔，石狮离这里也很近，如果在水头工作，就会选择在水头置业。而且，现在我们这个项目定价很低，可以说是以住宅价在出售别墅，吸引力自然不小。”郭森彪说。
对此，业内人士表示，水头的楼市具有一定的投资回报期，因为周边的项目配套和公共设施可能要在五六年之后才能建成，但由于华封·皇家御墅打破了水头镇别墅的市场空白，且拥有很大的价位、地段和交通优势，所以有不少购房者对此趋之若鹜。
“目前水头有近20万人，外来人口众多，在别墅资源稀缺的情况下，继续开发别墅项目仍有一定的空间。”华封·皇家御墅相关负责人表示。
“现在没有这样的项目，所以竞争很小，竞争大的都在一些商住两用的楼盘项目上。而且，现在水头别墅的价格很低，因为低所以有市场，因为有市场，也可能再吸引开发商来投资。”赵立君说。
华封·皇家御墅一方面开启了高端住宅的新模式，也同时为一种新产品市场的开发和竞争埋下伏笔。
虽然相比南安市区的别墅市场开发起步较晚，华封·皇家御墅却在多个方面下足了工夫，如聘请香港贝尔高林景观设计公司代理景观设计，签约泉州一级物业管理公司担纲物业等。
“园林植物主要树种以大乔木和小乔木为主，可以有效挡风、吸尘。”华封·皇家御墅相关负责人告诉记者，为了改善人居环境，该项目在园林景观上作了不小的投入。
对此，业内人士表示，由于水头镇初现别墅项目开发，加上一些本土开发商在别墅运营上的经验还有所欠缺，所以水头未来的别墅市场仍有很长的路要走。
（海西地产网 张喵喵辑）
