“十一”国庆黄金周前后，漳州楼市迎来了年度“金九银十季”的一轮推盘高峰，不少楼盘趁此良机开盘，各种营销活动亦是应季上市，一时间楼市上下颇为热闹。眼下，黄金周落幕，“银十”也已过半，楼市又有哪些新变化呢？记者走访市场后发现，较之轰轰烈烈的“十一”黄金周，近日漳州市区各种楼盘营销活动有所减少，除了少数蓄客已久的楼盘明确本月开盘时间外，一些加推中的项目则将开盘时间放在了下个月。总体而言，楼市似乎在一波高潮之后，暂归平静。　　

　　回顾 黄金周期间楼市高潮迭起　　

　　“金九”伊始，有消息传出，漳州市区预计将有近20个项目开盘，入市总房源将超过2000套，成交量有望再攀新高。虽然事实证明楼市并没有预计中的那么给力，但在“十一”黄金周前后，市区部分项目还是集中发力，交出了不错的成绩单。　　

　　如9月29日，位于蓝田的纯新盘宏景花园首期6#楼开盘，共推出128套房源，开盘当天随即“日光”。9月30日，同为纯新盘的漳州大唐世家首期开盘，虽然开发商将开盘时间定在了凌晨，但购房者仍热情高涨。截至当天凌晨两点半，所推房源便已售罄。10月1日，纯新盘福晟钱隆樽品首次开盘盛典举行，当天该项目共推出192套房源，主力户型为78平方米两房以及118平方米三房。由于户型紧凑实用，使用率高，短短两个小时内所推产品销售近8成。至此，三个纯新盘在国庆期间合力上演了一幕开盘大戏。　　

　　纯新盘发力，老盘也不甘示弱，纷纷在“十一”黄金周前后推新。9月27日晚，万达学府金街首批商铺开盘，面积95平方米起。该产品除了可尽拥万达22万平方米大商业，万达全业态5000户商品房也正在交付中，多方人潮的聚集也可为金街提供强有力的客流保障，由此受到了不少投资客的喜爱。10月7日，信和御龙天下一期收官之作“珑庭”高端组团4号楼开盘发售。凭借准现房和大牌开发商的双重优势，当天销售中心人气火爆，于一小时内销售达九成。　　

　　在蓄客营销方面，各大楼盘也是花样翻新、大攒人气。各种摄影比赛、文化节、画展、博饼、茶话会等活动在各家售楼部轮番上演。如融信澜园推出了3D奇幻梦境之旅、正得格林兰庭举办了“财富珍品·茶找有缘人”的茶话会活动等。　　

　　现状 开盘发售减少 营销活动降温　　

　　从国庆节前夕至长假结束，市区房地产市场上演了连续十多天的好戏。之后，与逐渐降温的天气一样，楼市明显也“退烧”不少。眼下“银十”已过半，除了“金九”获得好成绩的几家楼盘趁热加推外，仅有零星几个项目明确本月将开盘，主题营销活动也明显少了一些。　　

　　据记者了解，目前已明确在“银十”剩余时间开盘发售的楼盘只有万达学府金街二期、欣隆盛世外滩、中骏蓝湾香郡、中森阳光美地锦园等零星几家，推售产品除了住宅，还包括商铺等投资型产品。住宅方面，位于江滨板块的欣隆盛世外滩三期新品拟于10月19日开盘，届时将推出93～126平方米新品；10月27日，位于蓝田开发区的阳光美地锦园26#楼也将登场，此次房源以65～106平方米两房两厅、三房两厅为主。商铺方面，同样是19日，万达学府金街商铺将趁上月底首批产品热销后再次开盘；10月26日，中骏·蓝湾香郡二期将开盘发售，所推产品不再是住宅或SOHO产品，而是极具投资价值的40～200平方米的沿街旺铺。　　

　　“银十”下半月，开盘的项目没有想象中的多，各种蓄客营销活动也明显“降温”了不少。据记者了解，在黄金周期间及前后几天，几乎每个售楼盘都有各类活动上演，如今却只有几家大开发商有主题营销活动推出。10月13日，永年公园美学启动了“永年杯”发现世界园林之美摄影大赛，吸引了不少摄影爱好者，此外，10月19、20日两天，永年公园美学还将举办豪车菁英汇活动，届时宾利、兰博基尼、阿斯顿马丁、牧马人、菲亚特古奇限量版等众多豪车将联袂展出。10月19日晚，融信澜园花园啤酒节第二季狂欢将盛情上演，10月31日郎咸平将再次做客融信，开启融信皇冠假日酒店说明会。除此之外，市区多数楼盘则处于常规蓄客阶段，并没有特别的主题营销活动。　　

　　预计 下一波推货高峰或下月到来　　

　　“银十”销售旺季的下半场，开发商们却有条不紊、各种“淡定”，楼市也显得十分平淡。但有业内人士指出，这种“暂时”平静或将于月底至下个月被打破，下一波推货高峰也将于下个月来临。　　

　　的确，虽然距离11月还有长达半个月的时间，但有部分前期开盘成绩不错的楼盘已经明确了开盘时间，让不少购房者期待不已。如继9月15日单盘销售3亿元不到2个月，11月2日，融信澜园10#130～180平方米豪宅也将开盘发售。该项目相关负责人告诉记者：“这是融信澜园最后的两栋楼之一。10#楼发售后，只剩下一栋9#楼，户型为纯粹的243平方米‘空中大宅’”。　　

　　无独有偶。继一组团热卖之后，福晟钱隆樽品二组团也预计将于11月16日加推。据了解，本次加推的新房源，为75～88平方米两房，以及109～117平方米三房。其户型设计在满足居室功能要求的基础上，更谋求客厅、卧室、 厨房、洗手间等的最适宜尺度。同样首次开盘就热卖的大唐世家，本月正在加推一期二组团房源，主打户型为98～110平方米花园洋房、76～110平方米宽景华宅，预计将于11月中下旬开盘。　　

　　“风风火火的国庆黄金周前后，市区不少楼盘推新，市场供需两旺。但一般来说高潮过后必有低谷。现在楼市稍微‘闲’了下来，除了个别此前已蓄客多时的楼盘将推货外，其余多数项目处于常规蓄客状态。”据一位房地产业内人士分析，高潮过后放缓推盘步骤，正是开发商为了调整姿态、积极蓄客，为下一轮推货做准备的最好时刻。因此，眼下楼市暂归平静在情理之中。按照以往趋势，各大楼盘在经过一段时间的蓄客后，在即将到来的11月将会具备一定开盘条件。届时楼市继国庆黄金周之后的又一轮集中推货期也有望到来。　　

　　（海西地产网 林晓军辑）