国庆假期回来第一天，万科便公布，其2013年9月份实现销售面积131.1万平方米，销售金额155.7亿元。
2013年1-9月份，万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元。
结转滞后
值得注意的是，从数据上看万科9月的销售环比增长趋缓。销售面积上，相较于8月的133.0万平方米，环比减少1.9万平方米；销售金额环比增2.9亿元。
对此，万科董秘谭华杰表示，三季度万科本身推盘是比较多的，推盘量方面估计超过500亿。“9月份，万科的认购实际上比8月份有百分之十几的增长，但从认购到签约有一个时间差，而受十一长假影响，认购的房子很多会结转至10月份”。
谭华杰补充指，万科推盘的特点是每个月下旬推盘量会比上旬与中旬加起来还要多，因此，万科每个月一半以上的推盘都集中在后面十天。“在这种情况下，只要认购往后拖几天，结转就算到下一个月去了”。
对于未来会否有大量推盘计划，谭华杰称，万科仍试行积极销售策略，做到了符合预售条件，就会销售。但具体有多少项目会推盘，还得根据市场情况而定。
东莞证券分析师何敏仪也认为，万科9月份的推盘比8月份多，因此万科9月销售肯定不止155.7亿；何敏仪还表示，销售趋缓或也与月底银行放款有所缩紧有关。
在万科销售不断前行的同时，2013年销售或将过千亿的房企数量也有所增加，这也使得房企之间的销售竞争更加激烈。
根据相关机构统计得出的2013年前三季度数据显示，在销售金额上，万科、绿地均已突破千亿元，分别为1285亿元、1012亿元。同时，中海在整合为完全的情况下，也已达到900亿元。此外，保利以896亿元位居第四、恒大以746亿元挤进前五。
换而言之，要保持行业的龙头地位，万科需保持销售业绩的领先，而作为房地产行业，这也迫使企业在销售的同时及时补充生产原料—土地，以保证其未来的盈利。
因此，万科9月的拿地规模也创下2013年新高。
千亿规模的追逐
对于万科9月拿地的拿地情况，东莞证券分析师何敏仪则认为，拿地最主要的目的仍是补库存，更何况作为行业龙头的万科。
“万科销售规模如此之大，而按行业内的统计，拿地金额跟销售金额、拿地面积跟已售面积都应有合理的配比，这样才能保证规模化发展”。
据公告显示，9月万科新增加项目11个，计容积率建筑面积约554.9万平方米，须支付地价款163.34亿元。
所拿项目分别为：深圳南山留仙洞项目、东莞虎门大宁项目、漳州2013G01、2013G02、2013G03地块、泉州丰泽区北峰2013-9号地块、石狮中心城区地块、昆山花桥经济开发区集善路东项目、杭州余杭区良渚新城项目、北京房山长阳9号地、北京天竺保税区02地块、青岛长沙路项目、重庆江北区溉澜溪项目。
纵观万科9月的拿地情况，9月163.34亿元的拿地金额，为万科今年以来单月拿地金额最高的月份。其前1至8月的拿地金额分别为：78.98亿元、18.63亿元、32.28亿元、65.62亿元、36.43亿元、32.39亿元、124.66亿元、54亿元。
而对于单月拿地创新高，谭华杰透露，或存在拿地上的不确定性因素，这包括比较合理的价格及地块本身出让的时间。
谭华杰指，分布上面存在偶然性，从9月的拿地上来看，有两个项目占了整月拿地金额的一半以上，一个是南山留仙洞项目、一个是重庆江北区溉澜溪项目。
其举例称，“拿深圳留仙洞来说，项目的楼面地价只有四千多块钱，但这个项目离前海没有很远，但前海的地价基本上是两万多，所以说这个地价是比较便宜的，但能拿这种地的机会并不是每月都有的”。
据谭华杰透露，万科在拿地区域上，除了首要考虑的价格因素外，另外一个就是万科专业能力能够辐射到的地方。“万科进入郑州等地方非常的迟，但进佛山、东莞非常的早，主要是万科深圳公司开发能够辐射到”。
（海西地产网 林晓军辑）
