宏观方面，金九购房季，全国多数城市楼市表现火热，而上半年一度火爆的厦门楼市却有些“慢热”，前三周仅成交约1100套，这样的表现甚至比不上“鬼节”八月的一周，微观方面，本月厦门开盘的几大楼盘仍表现出热销态势。宏观与微观表现不一致，对此，业内人士分析认为，楼市“被调剂”了。

　　三周成交仅千余套

　　金九作为楼市传统旺季，购房者往往具有较强的购房热情。从全国来看，一些城市金九表现名副其实。据报道，自金九开局以来，一线城市的广深两地楼市升温异常明显，均呈现出量价齐升的势头。而北京成交量也在中秋假期增长，成交量为2010年以来的最高。

　　反观厦门，却不是那么乐观。刚刚过去的中秋小长假，厦门楼市热力不足。数据显示，小长假三天，厦门楼市仅成交60套，表现十分黯淡。这一成绩也与上半年楼市的火热相比显得格格不入。即使是相比楼市回暖前的2011年，也差距较大。2011年，厦门楼市中秋小长假三天成交170套，几乎是今年的2倍。

　　如果中秋小长假三天还不足以说明问题，那么前三周的表现则能够反映事实。金九前三周，厦门楼市仅成交约1100套，表现乏力，这一成绩甚至不足有鬼节的8月的一周成交量，与8月3030套差距较大。即使最后一周成交暴涨，金九失色仍不可避免。而从目前的市场推盘情况来看，这一可能性微乎其微。金九成交量将有可能在四年后再次低于8月。四年前的2009年尚处金融危机的影响下，厦门楼市金九成交仅1514套，比8月的2108套差了近600套。

　　局部显热复式被追崇

　　与宏观层面的“失势”相反的，是微观层面的步调一致。金九期间，全国部分城市楼市火热，日光盘迭出。而厦门虽不再出现日光盘，整体销售表现却尚可。

　　9月，厦门楼市三大纯新盘开盘，去化均在七成以上。9月6日，集美新城IOI园博湾开盘推390套房源（现场加推30套），热销300套；9月19日，同区域的中交·和美新城开盘，380套房源热销九成；9月23日，同安航空·祥郡摇号开盘，劲销300余套，去化同样超九成。

　　从去化率上看，三大新盘除园博湾外，其他两盘九成的表现可谓十分强劲。厦航作为本土国企，品质有保障，在供应匮乏的同安市场被热捧实在情理之中；中交虽然为首次入厦，却因其位于集美新城核心，加上央企大品牌，吸引力佳。更值得一提的，中交和美新城的复式产品因为赠送大、性价比高而被购房者所追崇。“一直就想买套复式的，这回省心了。”买到中交和美新城复式产品的购房者何女士称。事实上，复式产品在厦门一直是畅销品。去年以来，中航城国际社区、新景舜弘天籁的复式产品就多次热销。中洲滨海城·海上海也是在变革产品推出复式后成交迅速攀升。“高房价的今天，购房者越来越注重性价比，显然复式的高赠送能满足他们的需求。另外，重要的一点是，复式带来的隔代居住感易被接受。”一位业内人士分析说。

　　“被调剂”凸显尴尬

　　金九乏力，上半年火热的厦门楼市缘何几近调头直转？如此势头楼盘缘何保持热销？对此，业内人士分析指出，宏微观层面表现反映出的正是厦门楼市尴尬的事实。

　　一方面，需求旺盛，市场火热。今年开年以来，楼市表现十分火爆，厦门楼市成交更是创下历史。整个上半年，厦门楼市量价均处于稳定上升的局面。另一方面，国五条细则出台，楼市降火压力增大。尽管房价控制目标的制定和限购的严厉化，均未能遏制住房价上升，但悬在地方政府部门头上的剑却仍然醒目。“一旦楼市持续高烧，再一轮的调控将不可避免。”业内人士普遍表示，政府部门对于房价上涨的敏感度较大，对于市场的把控也比较严厉。而乐见于市场的高热度，开发商涨价的意愿增强，一方面因提高预售价无法通过审批，另一方面则有延后坐等机会的可能。由此带来的是楼市供应不足，继而再次影响市场供需和走势。

　　值得一提的是，金九截止到目前，住宅类开盘和加推楼盘不足10个，不管是主动还是被动，楼市“被调剂”已成事实，尴尬凸显。

　　银十能否发力？

　　剩最后一周，金九后程发威无望。而同样作为旺季之一的银十能否发力？

　　据了解，金九最后一周，厦门楼市有多个楼盘推出，而银十将推楼盘达数十个之多。其中，中航城国际社区拟于10月初首推A区12#、13#两栋临湖楼栋，产品包括137-160平方米观湖复式，房源数256套，户户带精装；万科广场二期3#、10#楼预计将于10月份推出，约449套房源，产品户型为90-136平方米精装修3-4房；龙湖嘉誉首批产品“颐和墅”全面升级预计将于10月上旬入市，户型为180-255平方米；首开领翔国际二期洋房预计10月份开盘，主推130平方米左右的3房和3+1房，共300多套房源；特房山水杰作将加推中庭楼王，产品面积115-226平方米；融信海上城将于国庆前后推出1#、2#楼挑高5米SOHO产品，户型面积40-60平方米；万隆VISA广场预计将于10月开盘，主推45-135平方米挑高5米SOHO。

　　从楼盘数来看，银十将迎来一波放量。而从产品线来看，也非常丰富。从刚需到改善，从洋房到别墅，应有尽有。此外，还有多个SOHO类产品。

　　（海西地产网 张喵喵辑）