下半年房贷额度整体紧张，不但有的银行没有额度暂停房贷，而且贷款利率也出现上浮，但按揭贷款期限政策未做调整。在福州工行、中信等银行相关人士表示，银行按揭贷款期限没有变化，最长仍可达到30年。
“现在房贷按揭期限是否变短了？”29日，福州的王女士反映，她一位亲戚想做30年期按揭，福州楼盘人员却称难以借款这么长。
近日，王女士陪一位亲戚到万象城附近一在售楼盘看房，工作人员介绍了一套位于一楼的房子，每平方米1.7万余元，总价近200万元。经测算，如果贷款100万元，按揭期限20年，每个月还款额将达到7485元。王女士亲戚询问有无30年的贷款期限，售楼部工作人员却表示，现在难以办理30年期限贷款。王女士说，按揭贷款如改为30年，虽然利息增加，但房贷月供降至6353元，还款压力相对会小些。
记者了解到，下半年房贷额度整体紧张，不但有的银行没有额度暂停房贷，而且贷款利率也出现上浮，但按揭贷款期限政策未做调整。在福州工行、中信等银行相关人士表示，银行按揭贷款期限没有变化，最长仍可达到30年。
据介绍，按揭年限长短与不少因素有关。一是借款人经济承受能力。有一定经济承受能力的人多会考虑较短贷款年限，如果还款压力较大，则相应会选择较长的期限。二是借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时是以其年龄作为基础，年龄越小贷款年限就可越长。按规定贷款人年龄加上贷款年限不超过70岁。三是所购房产房龄。一手房贷款期限相对较长，二手房如存在一定年限，贷款期限就不可能做到30年。从日常银行受理的按揭贷款年限来看，多数客户还是选择20年期限，办理30年期限的很少。
某房产业务总监吴祖怀表示，过往房贷额度紧张，贷款何时发放就变得不明确，另外贷款利率会适当上浮，但按揭年限不会因市场变化而受波及。
在福州一家股份制银行零售个贷中心相关人士称，一些楼盘按揭年限有限制或与银行约定有关。楼盘一般会选择一两家银行作为按揭准入合作行，有时合作银行会具体约定楼盘的按揭年限，比如统一最长20年。如想办理期限更长的只能寻找其他银行。不过，约定按揭年限并不普遍，多是默认按最长30年来执行。
（海西地产网 林晓军辑）
