真相，5年150%回购的商铺？

　 　 近日旭峰花园广场的总都三期商铺现房销售，推出了“5年后可按购铺价的150%回购，同时送5年租约”的令市场震惊且费解之举。笔者并不相信天上会掉馅饼，那开发商这样做的目的是什么呢？笔者通过仔细的研究和计算后，终于发现了事实的真相。

　 　 其实，开发商早就算好了自己的精明账，如果把商铺的销售收入，看作是银行的商业贷款，那将是一个什么样的对比结果呢？

　 　 首先，各大银行的商业贷款年利率约9—10%左右，五年的利率也差不多就等于本金的45—50%左右了，而这不就相当于开发商推出的5年150%回购中多出来的那50%吗？

　 　 其次，现阶段房地产行业银根紧缩，开发商能获得银行授信的可能性几乎为零，但这种方式就等于把难以获得的银行授信转移到销售行为上来，对于开发商来说其实并没有增加成本，只不过承担了略高于银行贷款的利息而已。

　 　 最后，通过这种方式，却可以极大地促进商铺的销售业绩，销售业绩的提升，也就同时提升了商铺的开店率，开店率的提升也就带动了整个项目的商业价值提升，这样一个良性的连锁反应，对项目整体起到了一个非常积极的推动作用；所以，最终的获益者，还是开发商的项目本身。

　 　 所以说，这个案例，就是一次精明的资金成本换算，只是提前将计算好的可节省下来的资金成本真实地回馈到市场，从而促进销售，确不失为一次高明的策划。鉴于本条信息公开后，给本刊来电索要销售电话的压力空前巨大，客服热线持续当机；本刊作为一个发布信息的平台，难以接受如此巨大的来电压力，请各位手指留情，自行联系总都销售中心。

电话：0595-27688888

（海西地产网　 石磊辑）