◆漳州市区保障房群裕小区

购买了保障房，想买二套房该怎么办？如何上市交易？近日，漳州市住房和城乡建设局、漳州市财政局等部门联合下发《关于漳州市区保障性住房回购和取得完全产权办理有关事项的通知》（简称 《通知》），明确了漳州市芗城区、龙文区保障性住房在缴契税满5年并取得完全产权后方可上市交易，而购买二套房的，要么退房，要么取得保障房的完全产权。

漳州市住建局相关人士说，《通知》和《办法》主要是针对想要进行上市交易的保障房购房人，其他购房人可以继续放心居住，不需要办理完全产权。

想上市交易 缴契税要满五年

今年6月份，漳州市政府出台了《漳州市保障性住房回购和上市交易管理暂行办法》（简称《办法》），随后有不少市民到相关部门咨询保障房的上市交易和回购。此次下发的《通知》是对《办法》的补充。《通知》和《办法》均只适用于芗城区和龙文区范围内的保障性住房。在缴纳契税满五年后，购房人若想要取得保障性住房的完全产权而进行上市交易，须向政府交纳土地收益等价款，并办理相关手续。不满五年的经济适用房、可售廉租房不得上市交易。

对于百姓最关心的土地收益等价款的数额，依据相关规定，在2007年8月7日之前，土地收益等价款按照购房人申请取得完全产权之日的同地段同类普通商品住房市场指导价与原购买保障性住房价格差价的60%收取。2007年8月7日之后购买保障性住房的，土地收益等价款按80%收取。

想买二套 要么退房要么取得产权

购买保障性住房后，又想买其他房子该怎么办？想退房要怎么退？《通知》对此也做了说明。

缴交保障房契税之日起不满5年的，购房人因需购买其他住房、非居住类房屋以及购房人迁往外地、出国定居或因特殊原因急需资金而申报退房的，保障性住房由政府予以回购。

保障性住房购房人，再通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房、非居住类房屋，不再符合保障条件的，必须申请政府回购，并办理保障性住房退出手续，或者通过补交土地收益等价款取得保障性住房的完全产权。

另外，经济适用房、可售廉租房的政府回购价格由物价部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，装修不予补偿。漳州市住建局办公室相关负责人表示，目前物价部门还没有计算出土地收益等价款，但可以肯定的是，回购的价格肯定会比当时购买的价格高，但仍要考虑到土地的增值收益和物价上涨等诸多因素。

据了解，目前漳州市区有五处保障房满足回购和取得完全产权办理的条件，分别是群裕小区、瑞景园小区、惠民花园一期、惠民花园二期、益民花园。

（海西地产网　 陈诚辑）