[专题]首付五万元即可轻松享受泉州小三房户型
阳光御景：首付5万
对于很多购房者来说，首付款是买房的第一道门槛，最低20%（公积金）的首付，少则也得10几万，多则几十万，这对于普通人来说并不是小数目。但日前，位于泉州洛江双阳洛江区新区政府旁的诚源阳光御景项目，推出首付5万，即可享受89平，实际使用100平的小三房户型，这对双阳楼市其他项目来说无疑是一个冲击，周边的力标新时代、万达文化广场、英伦豪庭等都将受到影响。但首付5万并非是全部款项，比如一套89平的2楼房源，起价4200，首付应为11.2万元，开发商可让购房者先付5万元，剩下的7.2万元在该房源交房前付清即可（交房预计在明年年底，分期大约为18期，每期约为6222元）。这种方式表面“看上去很美”，但购房者在选择是需谨慎，要问清楚首付5万元之后是否可以签正式的购房合同、购房合同上面是否注明首付款项为总价的30%、还有房管局是否能备案等细节问题，因为该种付款方式可能是由于开发商急于回收资金或者走量的一种捷径。所以提醒广大购房者在签订合同或者分期付款合同时应该仔细阅读合同条约，以免出现不必要的损失。
阳光御景项目鸟瞰图
阳光御景项目效果图
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先交半成首付，然后在数月内分期付完首付，听上去很美。
在北京大兴的某地铁盘，售楼员向一位顾客表示：如果暂时没那么多钱，可以先交两成的首付，然后和银行签订一个协议，表明本人会在楼盘封顶开始还房贷前交齐剩下的一成首付。之后，银行就可以进入贷款审批流程。而等房屋封顶后，购房者交齐了首付，银行也就批贷、放款了。
在大兴另外一家地铁盘表示：如果是第一次购房，可以先交半成首付。然后和开发商签订一个合同，在剩下的9个月内分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，第一次需先交一成首付。顾客只要交了第一次的首付，剩下的首付就由开发商去垫付，然后进入贷款流程。9个月后楼盘封顶了，银行也放贷了。
第一家楼盘宣称的银行可以在首付没有付齐，仅凭一个协议，就进入贷款流程的说法是否属实呢？第二家开发商讲述的开发商会为顾客垫付首付的可信度有多高呢？随后，记者采访了银行和另外的地产公司高管。综合他们的回答，记者发现，这些看上去很为顾客着想的方式都是些营销的噱头而已。
建设银行一位做了10年房贷的员工向记者表示：银行在没有看见首付款发票之前，根本就不会进入贷款的阶段。什么和银行签协议，那都是胡说。据他了解，北京没有一家银行敢没看到首付款发票，就进入实质性的贷款阶段。
那开发商是否垫付首付呢？
一位大型地产公司的高管认为：本就不存在真实垫付的情形，因为首付款本来就是给开发商的，又不是开发商自己掏出钱给第三人。同时又不像商场买东西分期付款，先拿了东西回家，再付剩下的钱，开发商什么也没损失。这种营销手法，不过是锁定了一个9个月之后才具备三成首付能力的客户罢了。9个月之后，谁知道市场变成什么样。开发商先下手为强，抢占客户资源。现在顾客是最稀缺的资源。
开发商是否真的会为了顾客先具备贷款资格，在顾客没交齐首付款的情形下，“垫付”首付款，出具首付款发票，让顾客先进入实质性的贷款阶段呢？这位高管表示，他不敢断言这家开发商会不会这么做，但反正他认识的业内的公司没有一家会这么做。“因为顾客还没交齐首付款，开发商就先出具了发票。多少还是有点风险的。”他分析：垫付可能只是一种说辞而已。
【项目链接】
阳光御景，地处3000亩洛江新城，伴山驭江，打造宜居完美生活。给您一个典雅、阳光、健康的生活空间。88-151平方米魔术空间，品味精“置”生活。项目占地面积40亩，总建筑面积7万亩，有8栋楼共581多套。主推73-90平米的两房、三房，其中每栋楼的顶层为150多平米的复式，每种户型都有增送面积。项目容积率为2.4，绿化率40%，公摊11%。售楼处位于西湖街与泉山路交汇处(原水上乐园对面)，即原阳新花园城所在售楼处。可乘坐公交车在普明村站下车。项目位置在洛江区万虹公路与福滨街交汇处，可乘坐10路、42路、45路公交车。
开发商：泉州诚源房地产有限公司
项目地址：泉州洛江区万虹路行政中心正对面
售楼电话：0595-22188799 22153255
阳光御景：http://www.hxdctz.com/a/house/2011/1027/house_detail_293.html
晋江万达：首付6万
晋江万达广场36-82平小户型将于5月26日盛大开盘，起价5385元/平起，首付不到6万元即可拥有晋江万达的精品小户。5月19日，在距晋江万达开业倒计时84天之际，该项目推出举行36-82平小户型投资房源盛大认筹活动，一大早来访认筹的客户就在售楼部广场上排起了近百米的长龙，认筹开始，仅仅2个小时认筹客户竟达300余组。而首付6万元，则是吸引购房者蜂拥而至的一个首要原因之一，低首付无疑是该项目取得良好蓄客量的法宝。万达的品牌和口碑，以及该项目的地段以及配套等价值也是吸引购房者眼光的另一因素。目前，在泉州楼市单身公寓一直是受购房者青睐的产品，如东海湾太古广场2期5#43平起的单身公寓以及位于老城区的金鑫御景湖庭项目也有45平左右的单身公寓房源在售，但首付均不低于10万元，因此对于首付6万起即可拥有晋江万达广场的单身公寓确实是具有诱惑力的一种营销方式。
5月19日小户型认筹门口排队的客户
客户在仔细观看沙盘
【项目链接】
晋江万达广场继福州金融街万达广场、厦门湖里万达广场、福州仓山万达广场、泉州浦西万达广场、宁德万达广场之后，万达集团布局海西战略的又一力作，也是万达集团目前在泉州开发的第二个城市综合体。随后，万达集团布局海西战略再次扩张，漳州碧湖万达广场盛大奠基。晋江万达广场2010年10月份万达集团以12亿多的价格拿下，项目位于晋江市梅岭街道世纪大道旁，北接石鼓路，南临湖光西路，东至规划道路，西至世纪大道。规划用地面积约256亩，规划总建筑面积约为97.45万平方米，整个项目由大型商业中心、商业步行街、高级商务酒店、甲级写字楼及精品住宅等组成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体。项目建成后，将提升整个城市的商业格局，成为晋江新的城市中心，为晋江打造更美好的城市生活！
开发商：万达集团
项目地址：晋江市梅岭街道世纪大道旁(文体中心正对面)
销售电话：0595-82788888
晋江万达：http://www.hxdctz.com/a/house/2011/1028/house_detail_354.html
煌泰城：首付3万
煌泰城项目的35㎡左右黄金小户型，首付仅需3万元，折合2857元起，用租金即可抵月供，小钱也有大作用。惠安的房地产市场因起步较晚，目前4000元/㎡与安溪、德化6000-7000元/㎡相比，价格仍处于低洼，依据周边县市发展历程来看，惠安楼市正处于上涨阶段，未来3-5年具有很大的升值空间。目前城中房价仍居最高，受土地资源限制，其房价发展空间必定有限，而城南世纪大道的房价，因受新开发片区，未来土地供应量充足，随着众多知名品牌开发商入驻和相续开发，区域房价明显上扬，将超越城中，而同属城南板块的工业园区，在其强势带动下，必定最先获益，越早买越划算。
惠安县城房价和其他县市价格对比图
惠安各区域房价走势图
煌泰城项目效果图
[项目链接]
作为工业区内第一个商品房项目，煌泰城致力于打造“工业区第一盘”，定位为中高档全封闭高层商住小区。体验工业区内城市生活，为本区域乃至城南标志性商住小区。完善的交通网络，2路公交车从家门口直达县城最繁华街区。工业区内相对完善的商业配套，加上未来项目自身的商业，足以提升项目的市场价值。高品质楼盘定位，低门槛设置，投资自住皆宜；成为惠安最具性价比楼盘。随着惠安城市向南发展，新国道的建设，居住型小区的不断建设，居住环境将不断改善；以及未来工业区更多类似匹克、荃华电子、ABC等大型企业的进驻，将带来更多的企业管理人才、更大的人流，更完善的生活配套，势必提升本项目的市场价值。
开发商：福建煌景房地产开发有限公司
代理商：合适地产
项目位置：惠安城南工业区迎宾路东段
销售热线：0595-87188888
煌泰城：http://www.hxdctz.com/a/house/2012/0523/house_detail_3013.html
（海西地产投资网 马彦凯辑）
