[专题]首付五万元即可轻松享受泉州小三房户型

阳光御景：首付5万

　　对于很多购房者来说，首付款是买房的第一道门槛，最低20%（公积金）的首付，少则也得10几万，多则几十万，这对于普通人来说并不是小数目。但日前，位于泉州洛江双阳洛江区新区政府旁的诚源阳光御景项目，推出首付5万，即可享受89平，实际使用100平的小三房户型，这对双阳楼市其他项目来说无疑是一个冲击，周边的力标新时代、万达文化广场、英伦豪庭等都将受到影响。但首付5万并非是全部款项，比如一套89平的2楼房源，起价4200，首付应为11.2万元，开发商可让购房者先付5万元，剩下的7.2万元在该房源交房前付清即可（交房预计在明年年底，分期大约为18期，每期约为6222元）。这种方式表面“看上去很美”，但购房者在选择是需谨慎，要问清楚首付5万元之后是否可以签正式的购房合同、购房合同上面是否注明首付款项为总价的30%、还有房管局是否能备案等细节问题，因为该种付款方式可能是由于开发商急于回收资金或者走量的一种捷径。所以提醒广大购房者在签订合同或者分期付款合同时应该仔细阅读合同条约，以免出现不必要的损失。

阳光御景项目鸟瞰图

阳光御景项目效果图

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先交半成首付，然后在数月内分期付完首付，听上去很美。

　　在北京大兴的某地铁盘，售楼员向一位顾客表示：如果暂时没那么多钱，可以先交两成的首付，然后和银行签订一个协议，表明本人会在楼盘封顶开始还房贷前交齐剩下的一成首付。之后，银行就可以进入贷款审批流程。而等房屋封顶后，购房者交齐了首付，银行也就批贷、放款了。

　　在大兴另外一家地铁盘表示：如果是第一次购房，可以先交半成首付。然后和开发商签订一个合同，在剩下的9个月内分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，第一次需先交一成首付。顾客只要交了第一次的首付，剩下的首付就由开发商去垫付，然后进入贷款流程。9个月后楼盘封顶了，银行也放贷了。

　　第一家楼盘宣称的银行可以在首付没有付齐，仅凭一个协议，就进入贷款流程的说法是否属实呢？第二家开发商讲述的开发商会为顾客垫付首付的可信度有多高呢？随后，记者采访了银行和另外的地产公司高管。综合他们的回答，记者发现，这些看上去很为顾客着想的方式都是些营销的噱头而已。

　　建设银行一位做了10年房贷的员工向记者表示：银行在没有看见首付款发票之前，根本就不会进入贷款的阶段。什么和银行签协议，那都是胡说。据他了解，北京没有一家银行敢没看到首付款发票，就进入实质性的贷款阶段。

那开发商是否垫付首付呢？

　　一位大型地产公司的高管认为：本就不存在真实垫付的情形，因为首付款本来就是给开发商的，又不是开发商自己掏出钱给第三人。同时又不像商场买东西分期付款，先拿了东西回家，再付剩下的钱，开发商什么也没损失。这种营销手法，不过是锁定了一个9个月之后才具备三成首付能力的客户罢了。9个月之后，谁知道市场变成什么样。开发商先下手为强，抢占客户资源。现在顾客是最稀缺的资源。

　　开发商是否真的会为了顾客先具备贷款资格，在顾客没交齐首付款的情形下，“垫付”首付款，出具首付款发票，让顾客先进入实质性的贷款阶段呢？这位高管表示，他不敢断言这家开发商会不会这么做，但反正他认识的业内的公司没有一家会这么做。“因为顾客还没交齐首付款，开发商就先出具了发票。多少还是有点风险的。”他分析：垫付可能只是一种说辞而已。

【项目链接】

　　阳光御景，地处3000亩洛江新城，伴山驭江，打造宜居完美生活。给您一个典雅、阳光、健康的生活空间。88-151平方米魔术空间，品味精“置”生活。项目占地面积40亩，总建筑面积7万亩，有8栋楼共581多套。主推73-90平米的两房、三房，其中每栋楼的顶层为150多平米的复式，每种户型都有增送面积。项目容积率为2.4，绿化率40%，公摊11%。售楼处位于西湖街与泉山路交汇处(原水上乐园对面)，即原阳新花园城所在售楼处。可乘坐公交车在普明村站下车。项目位置在洛江区万虹公路与福滨街交汇处，可乘坐10路、42路、45路公交车。

开发商：泉州诚源房地产有限公司

项目地址：泉州洛江区万虹路行政中心正对面

售楼电话：0595-22188799 22153255

阳光御景：http://www.hxdctz.com/a/house/2011/1027/house_detail_293.html