鲤城三旧改造片区

丰泽三旧改造片区

洛江三旧改造片区

重点改造范围

　　《泉州中心市区三旧改造专项规划2012-2016年》，已获泉州市政府常务会通过。记者昨日从泉州市规划局获悉，今后五年内，泉州鲤城区、丰泽区、泉州经济技术开发区清濛园区、洛江区万安街道行政辖区范围，将重点着手三旧改造项目500项，重点区域圈定桃花山生态保护区、晋江洛阳江两江两岸，以及泉州高速路出入口周边三旧项目等一些门户区域。

　　市民关注的东美片区、东霞片区、金山、笋浯片区、西郊片区等，已纳入成片改造区域。

“三旧”改造圈定重点区域专项规划圈定

　　“三旧”改造重点区域，即桃花山生态保护核心区、城市中心片区内环路两侧、沿晋江、洛阳江两岸，及站前大道与池峰路两侧“三旧”改造轴线、国道324线两侧“三旧”改造轴线、站前东西大道-城东北峰快速通道与城东南环路两侧“三旧”改造轴线，此外还有泉州东西南北四大门户。

　　四大门户分别指泉州高铁站北门户，泉三高速公路泉州西出入口西门户、泉三高速公路泉州南出入口南门户、福厦高速公路西福出入口东门户。

　　三旧改造，将分阶段逐步开发，避免短期内无序开发，、按成熟一片改造一片的原则。改造主要按三阶段实施，今年为第一实施年度，计划实施三旧改造项目138块。第二实施年度为明后年，第三实施年度为2015-2016年。

重点改造区域以成片改造为主

　　“三旧”用地改造方式有“成片改造、综合整治、零散改造”三种。规划对上述重点改造区域，采用何种方式，均作为了明确的指导。

　　“三旧改造重点区域用地共500项，以成片改造和综合整治为改造方式。”泉州市规划局相关负责人称，采取成片改造方式用地有467项，而采取综合整治方式的有33项。

　　具体说来，纳入成片改造的，包括晋江大桥立交区周边、内环路两侧（如金山、笋浯片区、西郊片区）、内环路东部、内环路北部“三旧”用地，及沿洛阳江“三旧”用地等。

　　这些纳入成片改造的，大多是危旧房集中、基础配套设施不完善、环境条件较差的成片区域，或者按照城市规划需实施“三旧”改造的成片区域，一般由政府组织实施。

　　“但也有一个区域，又分为成片改造和综合整治相结合的方式。”泉州市规划局相关负责人举例说，桃花山生态保护区，以疏港路为界，疏港路以北，应以自然生态保护修复为主，规划期内“旧村庄”应进行综合整治性改造，条件成熟后应迁出桃花山，其用地作为生态旅游发展用地。而“旧厂房”全部搬出，其用地改造桃花山生态旅游文化用地或生态修复用地。而疏港路以南，即观音山公园范围内的村庄，则主要采取成片改造的方式。

历史文化区域将保留性整治

　　泉州是国家首批历史文化名城，城市保留众多历史文化遗产。此次三旧改造规划中，对于古城保护区、民俗文化村、历史文化街区、历史文化名村、文化古迹和城市优秀现代化建筑等历史文化遗产用地，以综合整治为主。

　　清源山风景名胜区、紫帽山风景名胜区、桃花山生态区内的“三旧”用地，应以综合整治性改造为主。泉州古城保护区应严格按照《泉州古城整治规划》的要求进行保护性整治改造、延续古城传统历史景观风貌。而鲟埔民俗文化村的“蚝壳厝”民居将加以保护利用，村庄整治改造重点落在村容村貌的提升，保护村民的传统生活习俗环境。洛江桥南历史文化名村，其保护性整治，将充分挖掘村庄文化内涵，提升村庄环境品质。

　　此外，对零散分布的、房屋结构较好，但建筑和环境设施标准较低的旧房，可以采取修缮排危，加装电梯、立面整饰等多种方式进行改造。而相对独立、无成片改造条件、未列入成片改造计划、符合城市规划要求的旧厂房，经市“三旧”改造工作联席会研究同意后，可以由土地使用权人按照有关规定，申请自行改造。

　　（海西地产投资网　　陈诚辑）