我市学区房近期表现很抢眼。往年，学区房的交易高峰集中于5月至7月，但今年随着二手房市场整体回暖，2月下旬以来，学区房成交量稳步攀升。为此，本报记者昨日特别邀请二手房专业人士，针对松柏、槟榔、思北等颇具代表性的学区房片区进行讲解，为广大市民购买学区房解疑释惑。

松柏一小片区

成交活跃  租金相对稳定

价格：均价14000元/平方米

特点：中小户型、低总价，符合刚需客户需求

　　佰嘉鑫房产总经理郑忠城:近段时间，松柏一小附近的学区房成交情况相当不错。前两天，我们一位客户与其他中介的客户同时看中一套房子，我们的客户出价比对方高。没想到对方通过认识房东的熟人进行劝说，最终成功签约。没想到买房子除了比价格还要“拼熟人”！

　　房子抢手，是因为房源有限。成交量快速上涨，自然使这一片区优质房源数量下降。这一片区的房源多为上世纪90年代中期的房子，其中2房房源尤为抢手，这导致这一片区的房源有低总价的特点。花较少的钱，又能让孩子上不错的学校，符合刚需客户的需求。因此，在成交量上升的同时，片区均价也从年前的12000—13000元/平方米上涨到14000元/平方米。

　　但与成交量相比，松柏一小片区房源的租赁情况略显“淡定”。目前，一房的租金为1800—2000元/月；两房的租金为2300—2700元/月；三房的租金为2700—3000元/月。过去一年内，松柏片区的租金上涨100—200元，短期内应不会有太大变动。

槟榔小学片区

新旧房源差别较大

价格：旧房源均价14000—15000元/平方米；新房源均价22000元/平方米

特点：旧房源因为总价低更受欢迎

　　堉佳地产总经理黄伟:今年4月份上旬和中旬而言，槟榔片区的学区房已成交20套左右，这与往年的成交量不相上下，总体比较平稳。但在槟榔片区整体平稳的状态下，“一半是火焰，一半是海水”的特点表现得很明显。因为该片区分为两大部分，房源新旧有很大差别。以槟榔东里、西里为主的老房源区域，主要是上世纪80年代房源，户型较小，均价14000—15000元/平方米，以刚需购房者为主，比较活跃。

　　但槟榔片区也不乏2000年之后的房源，如海晟棕蓝海、中祥大厦等。这部分房源均价为22000元/平方米，主力户型为3房，主要吸引改善型客户。这部分学区房成交量则相对稳定，无太大变化。总体而言，槟榔片区的房源还是相对紧俏。

　　就租赁市场而言，新旧房源的价格差异也不小。一房的租金，旧房为1600元/月，新房为2200元/月；两房的租金，旧房为1800—2200元/月，新房为3500—4500元/月；三房的租金，旧房为2600—2800元/月，新房为4500—6000元/月。

大同小学片区

成交量一直较平稳

价格： 旧房源均价16000—17000元/平方米；新房源均价25000—26000元/平方米

特点：大户型为主，总价较高

　　佑邦房产经理张越:与其他片区的学区房相比，大同小学的学区房活跃程度并不高，这与该片区的特殊性有很大的关系。大同小学片区是老城区，交通便捷，生活配套成熟，中山路、禾祥西商圈近在咫尺；同时邻近滨北片区，区域价值不言而喻。因此该片区的房源价格居高不下，上世纪90年代的房源均价为16000—17000元/平方米，2000年之后的房源如源昌国际城均价25000—26000元/平方米。

　　这种房价，不在刚需购房者接受范围之内。客源主要为改善型置业，在如今的限购政策下，成交量一直处于平稳状态。并且，该片区大户型居多，房源总价较高，购买该片区人员，少部分是看中学校因素，更多的是看中它的综合配套。地段优异，租金自然也不便宜。从去年年初至今，租金已上浮10%—15%，现在一房的租金约为2500元/月，2房的租金约为3500元/月，3房的租金约为4200元/月。未来一段时间内，租赁市场的价格应不会有大变动。

（海西地产投资网　马彦凯辑）