泉州市区温陵北路的聚鑫通讯广场，交房两年来，470多家店铺至今只租出60多家。昨日，数百名店铺闲置的业主，由于两年来收不到一分房租，要求开发商给说法，还有业主准备将开发商告上法庭。

招租难：400间店铺闲置

    聚鑫通讯广场于2010年底交房，共有4层楼作为店铺（从负一楼到3楼），总面积达28000多平方米，规划店铺471个。当年，家住泉州市区的胡小姐，以22万元价格买下负一楼一家面积约11平方米的店面，准备投资出租。胡小姐称，开发商曾打出的广告承诺，要专设300万元的推广基金，保障聚鑫品牌营销推广，并聘请专家团队运营，云集强势通讯运营商、大型品牌经销商、通讯品牌旗舰店等行业龙头，将商场打造成泉州地区规模庞大、品牌齐全、服务规范的专业通讯广场。商场交房后，一家名为聚恒商业管理有限公司的运营商如约进驻，但招租效果不佳，两年来只出租60多家，由于客流量太少，不少进驻的商家又纷纷退出。如今，商场仅剩30多家店铺在经营。

业主算账：两年损失6000万

    店铺闲置，就意味着业主拿不到租金，店铺位于3楼的吴先生算了笔账，他的店面约30平方米，运营商承诺月租金每平方米80元~120元，取中间值100元，他两年来损失的房租至少7万元。而商场共2.5万平方米的店铺租不出去，总损失则超过6000万元。商场运营不利，利益受损的业主成立了“业主委员会”，多次与开发商谈判，他们怀疑，开发商并未兑现“专设300万元推广基金”进行品牌推广的承诺，已涉嫌“商业欺诈”。

   业主们表示，招租困境啥时破解，开发商始终没给明确的时间表。而且不少业主还注意到，开发商在每层的走廊设了不少店铺，占用了公共空间；店铺之间所用的隔板材料，也与当时承诺的不一致；不少店铺存在漏水现象。为此，数百业主昨日下午聚集在商场门口。他们认为，开发商没能兑现当初的承诺，涉嫌“商业欺诈”，不少业主已经准备就私占空间和“偷工减料”问题将开发商告上法庭。

开发商：尽量挽回损失

    对于业主们的质疑，“聚鑫房产”相关负责人刘女士表示，商场交房后，开发商便花重金聘请了专业的运营商，实施统一招租、统一运营。自去年5月1日，商场试运营以来，开发商陆续接到不少通讯商的咨询，但承租人和出租方的利益博弈，一直是掣肘招租的一大障碍。刘女士表示，谈判中，大品牌占据主导地位，他们给出的租价较低，不少业主接受不了，只能告吹；而该地处市中心繁华商业区的有利地段，高房租又吓退了不少个体经营者；中型通讯商入驻时，需承租几百平方米店铺，涉及10多家业主，其中，只要有1家业主对承租条件不满，生意照样谈不拢。对于业主提出的私占空间及“偷工减料”问题，刘女士未作过多回应，“目前燃眉之急，是把商场做起来，尽量挽回损失”，她说，至于起诉行为，开发商会采取相应办法应对。

（海西地产投资网  马彦凯辑）