广益花园换门庭 三建三拆陷困局●追踪

业主捐100多万元改造环境

全市首家由业主集资改造的老旧小区焕然一新

    昨日，泉州市区广益花园张灯结彩，非常热闹，业主们脸上洋溢着笑容，几个月前还破破烂烂的小区环境已焕然一新，坑坑洼洼的地面铺上了整齐的石板材，经过修整的绿化植物成了新景观，全新的路灯照亮小区之夜，20多个监控探头让业主们安全感倍增。这个在改造时因业主、租户阻挠而陷入三建三拆困局的老旧小区，终于脱胎换骨，成为全市首个由业主自筹资金完成改造的小区，无疑是小区管理的一个样板。

老旧小区脏乱杂 管理难题困业主

    广益花园建于1992年底、1993年初，有近400户业主，1000多人，是市区乃至全市范围内最早的小区之一。近两年来一直热心地牵头改造小区环境的业主老黄告诉记者，该小区卫生一直很脏，污水横流；一些业主私占公共用地和绿化带临时搭盖，有的别墅业主私建围墙、沿街商家占用消防通道。此外，小区的治安一直不好。丰泽街道前坂社区居委会党支部黄书记证实，广益花园长期由开发商下属的物业公司负责物业管理，但一直存在各种难题。如何整改并管理好这样的老旧小区，一直困扰广大业主和相关部门。

业主集资换门庭 脱胎换骨树样板

    从2009年开始，广益花园部分业主就提出要对小区公共庭院和大门进行整改，去年4月份业主们推举老黄为牵头人，共向业主募捐约110万元，主要是改造近5000平方米的公共庭院，铺上石板材；1000多平方米的绿化重新修整，提升品位，成为小区内的景观；重建南门和东门，安装门禁系统；更换路灯,加建围墙；布设23个监控探头，小区内不留死角，完全覆盖；完善排污、卫生、停车等设施；津头埔村的4户人家也自愿拆除了村里的公妈厅，改为空地。

    随着硬件设施改善，小区的软件建设也同步跟进，业委会已于近期成立，并聘请新的物业公司，全面接管小区，保安、保洁等各项服务全面提升，同时金属大厦和4幢津头埔村的民房纳入统一管理，扭转了“婆婆”太多的局面。黄培专告诉记者，有了业委会牵头和协调，小区物业费的收缴率达到98%，这在以前是不可想象的。92%的业主捐资给改造工程。接下来，业委会还将再投入40多万元，启动小区改造二期工程，继续加强安保措施，整修电梯，拆除存在安全隐患的私自搭建，建设业主休闲会所和健身房。

（海西地产投资网  马彦凯辑）