厦门岛内湖边水库一房产项目继国庆期间推出2套特价房，单价直降7000元后，日前又推出18套特价房，最低1.62万元/平方米起价，与今年年初开盘时对外售价起价2.3万元/平方米相比，降了5000多元。

　　特价房每套三四百万

　　10月，该项目推出2套特价房，被业界和购房者视为调控后厦门首个实质性降价楼盘。但随后开发商称并不是全面降价，只是把部分单元拿出来做优惠。该楼盘的均价依然在2.5万元/平方米上下，并未大幅下降，市场由此质疑此次降价举动是“噱头”。

　　这次开发商再次高调推出特价房，数量也由之前的2套增加到18套，是真降还是“假摔”呢？

　　记者昨天致电该项目售楼处咨询了相关情况。工作人员称，由于项目房源总价较高，年底银行的贷款额度有限，较大金额贷款申请更难，故推出一次性付款给予优惠5000元/平方米的活动。“此次推出的18套特价房主要为227平方米的四房户型，必须在12月5日前订购，且一次性付款。”记者粗略一算，优惠后，一次性付款一套房还得三四百万元。对于不少购房者来说，仍是一笔不小的数目。

　　对于该房产项目接连推出部分特价房，有业内人士表示，此举除了试探市场反应，还有就是迫于年终回笼资金的压力。但这一降价并不具有代表性，难以体现整个厦门市场的真实情况。“目前，厦门房地产市场基本由几个大的开发商垄断，他们虽也面临着一定的销售和资金压力，但现金流仍较为充裕，厦门楼市价格接下去能否有实质性让步调整还很难说。”

　　库存量给开发商加压

　　今年年初至今，厦门的房地产市场一直处于低迷期。相关消息显示，厦门名列商品住宅库存总量超4000万平方米的国内八大城市之一，据统计，目前厦门库存可售套数为23565套，如若按近8周厦门全市新房周平均533套的销售速度，这2万多套房源需43周才有可能被市场完全消化，也就是将近一年的时间。此后新盘源源不断面市，仅12月即将开盘或加推的楼盘就有一二十个，厦门去库存化压力巨大。这一过程中，开发商无疑也将面临更大的销售压力。

（海西地产投资网 李修哲辑）