某指数研究院报告显示，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。数据同时显示，今年前10月北京商品住宅销售下降近两成，上海市中心的高端楼盘也陆续开始出现降价现象。业内人士指出，楼市“降价换量”格局已形成，买方市场逐步到来，而明年将是中国房地产行业的“过冬年”，一线城市房价可能会跌20%。

北京商品住宅销售降两成

    据北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布最新数据显示，今年10月份，北京居民消费价格指数同比上涨5.9%，较上月回落0.6个百分点，是5个月以来首次跌破6%。据悉，这是北京CPI连续两个月回落，也是今年以来最大跌幅。此外，今年1-10月份，北京完成房地产开发投资2584.7亿元人民币，增长12.8%；但北京市销售商品房1007.5万平方米，同比下降13.9%，其中销售商品住宅下降17.8%。

    另据北京市房地产协会最新发布的数据显示，今年前10个月，北京市新建商品住房、二手住房成交均价分别为每平方米2.067万元和1.71万元，环比分别下降8.5%、2.5%。其中，二手房价连续4个月回落。房价的下降反映了房地产市场的清淡，而往日火热的中介现在也忽然变得门可罗雀。

买方市场逐步到来

    此外，报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。业内人士指出，楼市“降价换量”格局已形成，开发商也进入“全方位”拼杀时代。而除“价格战”之外，部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人。北京市房地产协会秘书长陈志分析指出，随着房地产调控效果进一步显现，买方市场逐步到来，开发商必须提升各个方面的竞争力，才能赢得消费者的青睐。

    相比之下，上海市中心的高端楼盘也开始出现降价。上周以来，上海楼市成交量一改持续下滑的态势，开始企稳。业内人士认为，由于部分开发商扩张步伐太大和本轮调控周期较长，导致这些开发商资金缺口加大。而目前开发贷和上市融资基本无望，其他融资渠道则根本解决不了这么大的资金缺口，所以降价就成了部分开发商的不二选择。

郁亮：难判断冬天有多长

    万科企业股份有限公司总裁郁亮近日表示，2012年将是中国房地产行业的“过冬年”，但万科不会过多考虑行业拐点问题，积极定价加速周转仍是主要经营策略，万科也将更加谨慎买地，减少开支。

    郁亮认为，2008年的金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，但这一次地产行业不会再有这样的好运了，而且现在还很难判断这个“冬天”有多长。据悉，万科今年三季度的推盘量有所增加，但销售额增长并不如意，万科也将在今年底明年初根据市场变化更加积极定价。此外，业内人士认为，从总体上来看，全国的房价已经开始出现了一个下拐的态势，且明年的上半年可能都会维持下跌的态势。而下降的幅度,预计有些一线城市可能会跌15%，甚至是20%的跌幅。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）