一石激起千层浪。“厦门实力二手房中介公司丹厦房产近日关了20多个门店”的消息一经发布，便引起广泛关注。据业内人士分析，丹厦房产此次大规模关店仅是近几个月来厦门二手房成交量日益下滑的直接表现。在楼市“入冬”之际，国务院总理温家宝近日表示:“房价开始松动，调控不能动摇。”这无疑给期待降价的广大市民一个承诺，市民观望情绪渐浓。

现象:

住宅和商业地产全线下行

      据厦门麦田房产提供的数据显示，今年8月，厦门二手房成交套数2095套，9月成交1864套，10月成交1599套，成交量呈逐月下滑趋势。昨日，本报记者联系了丹厦房产高管，了解到近日丹厦房产因部分门店销售业绩不佳，现在确已关闭在厦门店19家，进行了部分人员调配。二手房住宅成交量下滑，商业地产面临的情况也不容乐观。厦门中振置业总经理沈文礼表示:“厦门商业地产在持续受热捧后，目前成交量较9月份已下滑了约30%，价格下降了15%—20%。”而与住宅、商业地产不同，二手房租赁市场却呈小幅上扬趋势，“厦门市目前出售、出租房源量呈攀升状态。但岛内租赁市场的租金较前三个月相比，上涨了约10%，价格依然坚挺。”厦门高鹏房产副总经理陈咏玫表示。

 探因:

买卖双方均陷观望

      从买房市场看，“现在市场的成交量普遍下滑，这主要是因为目前调控持续紧缩，一线城市房价持续下调，我市购房者自然不敢轻易出手；同时经济银根紧缩，造成大部分购房者由购房意愿强烈转变为持币观望。”厦门置联房产运营总监王锋表示，近日厦门的观望人群急剧增加，比例达到90%。而卖方对以降价的方式促成交易并无太大兴趣。“北京、上海出现的房产抛售现象在厦门并不多见。除了部分温州投资客有所行动外，福建本地、山西、金门投资客并无采取抛售动作。这主要因为大部分投资客对厦门楼市的期望值仍处于高位。”陈咏玫说，厦门因其特殊的地理优势，同时作为海西发展的重要领头区域，又有2011中国城市发展综合第一名等烫金名片，房价自然低不了。对陈咏玫的这一说法，王锋表示赞同:“岛内房价下降的幅度不会过大，而岛外因各种配套设施仍未完善，降价空间可达15%—20%。”

趋势:

房价将呈螺旋式上升

      “放眼全国，房价的趋势必然是螺旋式上升，波浪式起伏。一旦调控放开，未来的房价应该还是会呈稳步上扬的趋势。”陈咏玫说。而陈咏玫的这一说法，得到了多位业内人士的赞同。沈文礼对记者说:“调控政策的放松是必然的，因为这种做法违背了市场规律。预计在明年上半年，市场政策将会有所松动。”楼市下行，众多意向购房者始终关心:何时出手，才不会买亏了？针对这个问题，陈咏玫表示:“只要不是炒房客，购房者买房是用来自住的。只要市场价位降到自己可以承受的程度，就可以选择出手。” 

（海西地产投资网  马彦凯辑）