“先争取拿到贷款，再谈贷款利率。”日前，包括北京、上海、广州等一线城市在内，国内已有十几个城市上调首套房贷款利率，泉州情况如何？昨日，有银行业内人士表示，当前信贷额度紧张程度愈演愈烈，泉州多数银行放缓个人房贷放款速度，个别银行房贷业务已排至明年。

部分银行提前完成信贷任务

      即将结婚的市民刘先生看中市区碧水湾小区一套二手房，为了在过户前先把房贷问题落实下来，他咨询了好几家银行，结果没有一家银行能保证能在明年元旦之前放款。

      “首次购房，贷款也这样难？”刘先生告诉记者，没有明确的放款时间，房东肯定不愿意把房子暂时“借”给他；而如果通过中介公司办理，又要支付一笔不菲的手续费和高额民间借贷利息。

      记者了解到，信贷规模不受限的时候，银行受理房贷，一般十天半个月就可以放款，可今年不一样，有的二手房买主办了两三个月还没有等到贷款。尽管离2012年元旦还有2个多月时间，部分银行“放贷任务已经完成，现在只好先接单，放贷等来年再说。”

个人优质客户仍可获得贷款

      “总行每周将信贷额度发放到省一级分行，省里再按一定比例调配到泉州。”市区丰泽街一家大型银行泉州分行个人贷款业务部经理告诉记者，进入第四季度后，银行信贷额度早已捉襟见肘，房屋按揭贷款额度自然受限，“许多人都在排队等放款。”

      业内人士透露，商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围，存款准备金基数扩大，未来6个月，我市被冻结资金将达40亿—50亿元，“许多企业在贷款的时候已经不再对银行利率提要求，个人房贷中也有许多这样的客户。”

      不过，优质客户仍然可以优先获得银行贷款。一家国有银行个金部负责人表示，今年上调存款准备金率让各家银行的放贷额度提前紧张，因此房贷截流时间也比往年常规时间有了提前。“优质客户年内还是有希望获得银行放款。” 

（海西地产投资网  马彦凯辑）